圖解／歡迎光臨 My Home 3種集合式住宅這樣分：公寓 華廈 大樓
歡迎光臨 My Home 3種集合式住宅這樣分：公寓 華廈 大樓。圖／5168實價登錄比價王 製作
台灣受全球情勢波動、反覆的新冠疫情，以及台商回流等多重因素擾動下，各地房價行情「沒有最高，只有更高」，現在想擁有一間屬於自己的房子，簡直比登天還難。
心心念念想擺脫租屋生活，或離開原生家庭的住所，小資族、首購族總算鼓起勇氣，翻開存摺細數自己奮鬥數年微薄的存款，卻還是只能眼巴巴望向家中長輩，跪求「抖內」，才有辦法達成買房的第一個門檻：頭期款。
2022邁入下半年，台灣央行已於前兩季升息共1.5碼，未來是否跟隨國際金融動態，繼續「升升不息」引發外界關注。
對於想買房的人，態度可能更趨觀望保守；但已購屋的民眾躲不過，每月得要多掏出千元大鈔，繼續和為期數十年的房貸拚博。
買房好比去百貨公司一樣，逛一逛不見得要買。既已下定決心，不妨點開各大實價登錄網站，實際紙上談兵，至少心裡有個底。
可以看見欄位裡，標註五花八門的需求條件：總價、屋況類型、屋齡、坪數、房間數... 但大部分人的眼神，總會不自覺先飄向「價格」。
畢竟大多數人口袋沒很深，一路從「蛋黃區」、「蛋白區」，再到「蛋殼區」，而今大多提倡「以時間換取空間」的觀念，所以零星滴出殼外的「蛋液區」，可能也得要參酌幾分。
除「地理位置」是房價的決定性因素之一，「房屋類型」亦為影響總價的關鍵。此次實價登錄比價王圖文專題，即以三種「集合式住宅」常見建物型態，簡單介紹公寓、華廈、大樓的差異。
對於公寓、華廈及大樓，官方資料雖無明確定義，網路資訊也是眾說紛紜，甚至還有地域性的區別，光是不同「樓層區間」就有好幾個版本，比較實價登錄網站羅列「建物型態」的篩除條件，最簡單的初步判斷法，就是查看建物有沒有電梯。
「公寓」的優缺點：爬樓梯、追垃圾車 每天上演百米賽？
公寓的特點。圖／5168實價登錄比價王 製作
公寓一般不超過6樓、房價相對親民，屬於屋齡較高的建物。公寓的水電管路如果年久失修，外觀不滿意還要拉皮作業等，則需額外準備一筆裝修費用。
雖然近年來，時不時會看見有部分中古公寓成功增設電梯的消息。除非你是「天選之人」，買到的公寓正巧加裝了電梯；否則，市面上大多中古公寓，基本上只有樓梯，沒有電梯。
【延伸閱讀】內政部營建署新聞稿：「老公寓裝電梯政府有補助 最高216萬元」
老舊公寓增設電梯成功案例：新北市永和區。圖源／我愛陳香菊（新北城鄉局）
家中成員若有長輩、小孩或行動不便等成員者，每天得要氣喘吁吁上下爬樓梯，對於身體的負擔不小。就連添購新家具或清運時，還可能會被搬家公司要求額外酌收費用。
因公寓沒有電梯，樓梯就成了重要的角色，不僅是住戶的出入口，更是關乎生命安全的逃生通道。購屋前，若觀察到樓梯空間疏於管理、「髒亂」是住戶的日常，未來恐怕會影響自己入住的品質。
公寓有個顯而易見的優點是公設比最低（一般不超過15%）所以花同樣的錢，你可買到實際屋內的實坪相對較大。
另外，如果你是「有車族」要留意，大部分的公寓沒有規劃停車場(位)，想替愛車找個容身之處，只能找外部停車場，經年累月繳交的停車費，是一筆不小的支出。
新冠疫情搗亂，現在大人居家上班（Work From Home），小孩在家遠端授課的機會變多，連帶著家中生活用品補充頻率也變高，習慣上網購物的朋友要考慮，一般公寓並無設置管理室，可協助代收爆量的包裹和信件，只能仰賴住家附近的超商代收。
對上班族最有頭痛，想必是處理垃圾問題，下班回到家，還得要拔腿狂奔，不見得都能幸運追得到垃圾車，有時只能眼睜睜看著愛麗絲，對你招手說：Bye Bye！
「華廈」的優缺點：管理費均攤仍可觀？等於住進「公寓升級版」？
華廈的特點。圖／5168實價登錄比價王 製作
華廈通常指10樓以下，依法設有電梯，所以也有人稱之為「有電梯的公寓」，或常見於電線桿上張貼的買賣房屋廣告單，會直接將物件標註為「電梯華廈」等用詞。
華廈一般附有簡易的公共設施，例如管理室、信箱收發區等，部分的華廈垃圾處理，仍需靠住戶自理。
華廈的住戶數量，明顯比大樓少很多，但因有少部分機電空間等公設，所以仍需繳交管理費。因分母變少了，平均下來每期每戶需支付的管理費相對較高。
公設比約15~20%。相較於公寓，華廈則有規劃地下停車場空間，受限於基地空間，車位多半會有機械式的設計區段（「停車位種類與產權區分」），民眾購買時可再評估自身需求。
「大樓」的優缺點：買方的口袋要比哆啦A夢還深！
大樓的特點。圖／5168實價登錄比價王 製作
大樓是指10樓以上有電梯的集合式住宅。考量建物的基地大小、建蔽率和容積率等因素，現今大多預售屋多以「電梯大樓」形式建造，成為建商的主流產品。
大樓的公設比偏高約25-35%，多元的公共設施：例如完整物業管理團隊、警衛保全系統，以及多元豐富的公共設施如空中花園、游泳池、健身房，垃圾集中管理室。
甚至有的建案會以「會館」打造，藉以獨立區隔公設空間，使住戶享有高品質的居住環境。
社區大樓雖整體管理維運費用高，但社區大樓戶數多，每戶平均繳交管理費用相對較低。
「羊毛出在羊身上」電梯社區大樓的房價，通常是三種集合式住宅當中最貴的。有人不僅想買住居，更想擁有一片無垠的視野，「物以稀為貴」樓層愈高，房價也是直直往上。
大樓因住戶人數多，「人多口雜」社區管委會號召開會決議事情時，容易意見不合引起紛爭。
【延伸閱讀】內政部新聞稿：「立法院三讀 強制危險公寓大廈成立管理組織」
房屋類型、屋齡、座向、地段、生活機能，以及外在環境條件等，各種客觀因素都會影響建物價格。
其實，無論選擇哪種住宅，如果管委會願意好好打理、鄰居素質不要太差，考量自身的經濟條件和住居需求，總能「寓」見適合自己的住所。
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