圖解/你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎?

實價登錄比價王 灰編
 
為了讓更多想要購屋或賣房的民眾,能快速了解其中的流程與細節,實價登錄比價王將推出一系列的圖文說明。這次主題是「議價」過程中常有民眾搞混的「斡旋金和要約書」。到底買方應該如何有效地向賣方出價,展現出自己的誠意?一般來說有兩種方法可以參考:
 
斡旋金和要約書的差別|實價登錄比價王
斡旋金和邀約書的差別是?圖/實價登錄比價王製作

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什麼是「斡旋金」?

斡旋金是什麼|實價登錄比價王
一般來說斡旋金為不動產仲介業普遍使用的議價方式。圖/實價登錄比價王製作
 
斡旋金是買方透過房仲和賣方(即屋主)議價,為展現購買意願所支付的一筆費用。如果賣方同意買方的出價,這筆斡旋金就可轉為「定金」。「斡旋金」並非法律規定的制度,但在房仲業被普遍使用。
 
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什麼是「要約書」?

要約書是什麼|實價登錄比價王
要約書為內政部制定的文本,提供民眾向賣方議價的一種選擇。圖/實價登錄比價王製作
 
另外有一種是「要約書」。要約書為內政部所制定,優點是買方不需先支付現金,可直接簽訂要約書。而仲介依此向賣方議價,且於要約期間,賣方尚未同意出售前,買方是有權可撤回要約。
 

⚠ 注意 ⚠

斡旋與要約掌握五天的契約審閱期|實價登錄比價王
無論斡旋或是要約,消費者務必把握三天的「契約審閱期」,簽約前詳讀斡旋書(或要約書)、不動產說明書等內容,保護自己的購屋權益!
 
【補充說明】
 
(1)依據行政院內政部「要約書應記載及不得記載事項草案總說明」,要約書的契約審閱期至少3日。
 
(2)依照行政院公告「定型化契約審閱期間彙整表」:
 
◆ 預售屋買賣契約書範本,至少為5日
◆ 不動產委託銷售契約書範本,至少為3日
◆ 預售停車位買賣契約書範本,至少為5日
◆ 房屋租賃契約書範本,至少為3日
◆ 房屋委託租賃契約書範本,至少為3日
◆ 成屋買賣契約書範本,至少為5日
 
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▋ 消費者保護處 >> 何謂「斡旋金」? 何謂「要約書」?
 
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