圖解／你知道斡旋金和要約書差在哪裡嗎？

2021/10/29 下午12:00:00 實價登錄比價王灰編

為了讓更多想要購屋或賣房的民眾，能快速了解其中的流程與細節，實價登錄比價王將推出一系列的圖文說明。這次主題是「議價」過程中常有民眾搞混的「斡旋金和要約書」。到底買方應該如何有效地向賣方出價，展現出自己的誠意？一般來說有兩種方法可以參考：

斡旋金和邀約書的差別是？圖／實價登錄比價王製作

▶網友推推

一般來說斡旋金為不動產仲介業普遍使用的議價方式。圖／實價登錄比價王製作

斡旋金是買方透過房仲和賣方(即屋主)議價，為展現購買意願所支付的一筆費用。如果賣方同意買方的出價，這筆斡旋金就可轉為「定金」。「斡旋金」並非法律規定的制度，但在房仲業被普遍使用。

要約書為內政部制定的文本，提供民眾向賣方議價的一種選擇。圖／實價登錄比價王製作

另外有一種是「要約書」。要約書為內政部所制定，優點是買方不需先支付現金，可直接簽訂要約書。而仲介依此向賣方議價，且於要約期間，賣方尚未同意出售前，買方是有權可撤回要約。

無論斡旋或是要約，消費者務必把握三天的「契約審閱期」，簽約前詳讀斡旋書(或要約書)、不動產說明書等內容，保護自己的購屋權益！

【補充說明】

（1）依據行政院內政部「要約書應記載及不得記載事項草案總說明」，要約書的契約審閱期至少3日。

（2）依照行政院公告「定型化契約審閱期間彙整表」：

◆ 預售屋買賣契約書範本，至少為5日

◆ 不動產委託銷售契約書範本，至少為3日

◆ 預售停車位買賣契約書範本，至少為5日

◆ 房屋租賃契約書範本，至少為3日

◆ 房屋委託租賃契約書範本，至少為3日

◆ 成屋買賣契約書範本，至少為5日

▼ 點圖看影片 ▼

【延伸閱讀】