2022房市「黑天鵝變大隻」！3大威脅進逼：房價難暴衝

2022/1/25 3:00:00

實價登錄比價王米編

2021房市價量齊揚，2022有三大變數步步進逼，專家提醒「黑天鵝變大隻！」圖／Pexels

去年（2021年）因低利環境與資金潮助攻，加上國內外通膨蠢蠢欲動，造成民眾普遍保值心態明顯，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，不動產是多數人認為抗通膨的最佳工具，因此熱錢挹注房市交易，不論打炒房政策或疫情考驗，都不影響國內房市走向多頭格局。

根據內政部最新統計結果顯示，2021全年建物買賣移轉登記棟數達34.8萬棟，創下近八年的新高紀錄。

不僅交易量大增，7大都會區房價也都呈現上漲趨勢，根據永慶房屋統計2021 Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4％外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，而新竹、台南與高雄漲幅甚至超過兩成。

若再從近三年房價漲幅來看，自2019至2021年，新竹、台南已上漲超過四成，而桃園、台中、高雄也有三成漲幅，不過，若仔細觀察，其實2019至2020年兩年房價呈現緩漲，到了2021年則是明顯飆漲。

儘管市場普遍預期今年經濟穩定復甦，但隨著美國聯準會態度（Fed）轉鷹派，預計提前在今年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表，央行總裁楊金龍也預告台灣今年將升息，連帶影響房市表現。

房產專家張欣民提醒，今年有地方縣市首長選舉，政府勢必會更關注居住正義的議題，除了中央各部會陸續拋出限貸、預售禁換約等多項調控房市的措施，各縣市政府更是積極研議囤房稅，今年是否會有更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現。

此外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋點出，全台去年1～10月使照量較前年同期成長11％，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，進一步推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，代表未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。

因此，升息、房市政策以及市場超額供給，將是影響2022年房市三大變數。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，2022年房市在政府打炒房、斷金流，「黑天鵝變大隻」，但因資金行情持續、利率又低，即便央行出手升息，仍屬低利，加上房貸以30年期為主流，寬限期又放寬到5年，持有者的負擔減輕不少，因此他預期「2022年房價不太會漲，但也不會下來。」

葉凌棋也表示，2022年房市基本面看好，預期呈現「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5～35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。