「4縣市」房價漲幅超車六都!他揭真相:大多是炒作的

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全台房價瘋漲,據清華安富房價指數統計今年11 月與去年同期相比,近一年房價上漲區域,全台房市漲最多落在宜蘭漲幅9.57%,其次是屏東上漲9.05%、彰化漲8.89%、花蓮漲8.21%,值得一提的是,六都唯一僅有台中擠進前五名,近一年漲幅為8.18%。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,非六都區域的房市交易,量價比較基期低,要是有新案交屋潮或是個別高價個案,自然容易出現拉抬,漲幅較明顯,但因為區域機能與地方建設不比六都,純為投資性質下,房市要出現震盪都容易打回原形,購置上得留意。
 
 央行理事認為,央行因應高房價問題採限制貸款成數,以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價,不過最有效的方法為租稅,但租稅調整不易。圖/好房網News記者林和謙攝
上漲幅度最高的前幾名之所以非六都,專家表示,全是「外溢」效果造成。
 
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,上漲幅度最高的前幾名之所以非六都全是「外溢」效果造成,很多投資客因為蛋黃區的房價已經很高,買不下去,就跑去房價相對較低的區域炒作,「這部分很多都是炒作,真正去住的不多,大多都是投資客,現在的狀況好像不炒房是笨蛋,先買再說,整個台灣變成炒作島」。
 
清華安富房價指數統計全台今年1-11月與去年同期房價漲幅。圖/截自安富金融工程研究中心
清華安富房價指數統計全台今年1-11月與去年同期房價漲幅。圖/安富金融工程研究中心
 
而台中房價漲幅超車其他五都,成為唯一進入全台前五之區域確實讓人意外,進一步從實價登錄、永慶房產集團彙整的資料顯示,台中今年1~10月與去年同期相比,各行政區華廈、大樓平均單價,排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交,以太平區漲幅15.1%最明顯,均價19.1萬/坪,其次是北區漲13.9%,均價22.1萬/坪、 豐原區漲12.1%,均價18.5萬/坪、北屯區漲12.1%,均價22.3萬/坪、潭子區漲11.8%,均價18.9萬/坪。
 
台中各行政區近兩年均價與漲幅情形。圖/內政部實價登錄;永慶房產團彙整
台中各行政區近兩年均價與漲幅情形。
 
另外,西屯區以每坪26.4萬成為大台中地區均價最高的區域,其次是南屯區26.1萬/坪、西區23.2萬/坪、北屯22.3萬/坪、北區22.1萬/坪。
 
至於台中走漲的區域,不乏非傳統熱門區,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,像西屯南屯等地的房價高,比較基期也高,他區反之,要是有區域利多,如太平區新光重劃區、旱溪河景等話題區域房市,豐原也有像豐富專案,或潭子區收北屯外溢房市,推升整體區域房市,就可能觀察到較高的價量增幅空間,北屯區水湳、14期、11期等房市熱區,告別親民價碼時代,亦使漲勢亮眼。
 
新聞來源:好房網News記者戴鈺純
 
 
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