郊區房賣市區價！顏炳立：交屋就變「心中永遠的痛」

 

戴德梁行總經理顏炳立今日（1/20）發表最新市場觀點指出，2021年房地產市場挾著通貨膨脹、物價上漲以及低利率等條件，幾乎到了「群魔亂舞」的階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃區的房價，各地區呈現「郊區房子賣市中心中古屋」的房價。

 

顏炳立直言，若是投資只有7個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用，想要等待房價上漲，也是7個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行！

 

展望2022年房市，顏炳立形容是「虎嘯市場，只剩貓聲」，在利多的環境條件下，仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地和自用剛性產品，以及少數避險、抗通膨的資金買盤為主，蛋白產品會再熱，若是疫情趨緩可控制，不危及生命，各類產品將開始有自用、避險、投資、抗通膨的買盤介入，雖有動能，但主力剛性自用型的產品，將會到達滿足點後買氣逐漸趨緩。

 

顏炳立表示，2022年房地產市場的靈魂是「土地」，土地及房子皆會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣，都會有10％以上的增漲，Q1土地市場交易仍樂觀、期待，六都地段好、面積大的商住土地量縮，價格、買氣皆穩健收斂，創高幅度變緩。

 

工業土地價格則已經到頂，然因物流、倉儲需求仍強勁，地價緩漲，量縮續熱。另外，六都辦公市場再創新量、新價、新高，將是下一波的自用企業買盤。

 

惟店面市場價格不降，買方不追，依舊無量，買氣不起，仍在復健中。豪宅市場則是「帶刺的玫瑰」、「孤芳自賞」、及「有錢人的收藏品」，買氣有，但收斂。

 

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