高雄交易量前三名出爐　建商多推不二價原因曝光

高雄房市自從搭上台積電話題後，不僅受到關注，更加速區域價量齊漲，從高雄總移轉棟數觀察，10月份為4079棟，月增10.9％，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄，且前11個月買賣移轉棟數破4萬棟，創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄！

 

高雄市地政局公布買賣移轉棟數，不僅創下歷年高峰，更首次破4萬棟；其中，交易量最火熱的前三個行政區，分別是三民、鳳山、楠梓。從實價登錄觀察前10個月房價漲幅進展，三區平均成交單價每坪都至少1萬元以上漲幅。不分屋齡與類型的住宅平均成交單價，三民區21.14萬、鳳山區20.04萬、楠梓區18.67萬。

 

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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台積電話題炒熱楠梓區房市，但高雄市並非如新竹縣市只有單一竹科區塊為房市發展重鎮，如亞灣區、鼓山區是高價物件發展重點，三民區、鳳山區則有發展成熟的居住機能，楠梓區則是親民價碼為特色，因此三區成交量霸榜並不意外。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，高雄未來5年的發展一定是可期的，像是政府推動亞灣區的開發、投資，將帶動區域的資訊業、科技業、數位產業…等發展；而台積電設廠楠梓、橋頭科學園區開發，未來有不少科技大廠進駐，上述這些因素，都會帶動區域就業機會與人口紅利，推升房市住宅居住需求，而商辦的需求及市場熱度也會提升。

 

此外，在地房仲也透露，挾著橋頭科學園區、台積電設廠等話題，楠梓房市熱度確實炒得兇，當地建商推案現在很多都採「不二價」銷售。且這幾個月仍有不少南科的台積電員工到高雄看房，且一次掃貨多戶，投資置產、等待好時機轉手獲利。

 

消基會房委會委員張欣民表示，在還未確定設廠前，市場「非理性追加」早已浮出檯面，他呼籲，未來房價恐怕「易漲難跌」，但還是提醒買房民眾以理性態度應對，多看多比較，不一定非得執著在新成屋，若真有需求還是必須做足功課再進場，畢竟房價最高點會在哪沒有人會知道。