高雄交易量前三名出爐 建商多推不二價原因曝光

實價登錄比價王 編輯
高雄房市自從搭上台積電話題後,不僅受到關注,更加速區域價量齊漲,從高雄總移轉棟數觀察,10月份為4079棟,月增10.9%,年增為26.6%,創下歷年來最佳的10月紀錄,且前11個月買賣移轉棟數破4萬棟,創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄!
 
高雄市地政局公布買賣移轉棟數,不僅創下歷年高峰,更首次破4萬棟;其中,交易量最火熱的前三個行政區,分別是三民、鳳山、楠梓。從實價登錄觀察前10個月房價漲幅進展,三區平均成交單價每坪都至少1萬元以上漲幅。不分屋齡與類型的住宅平均成交單價,三民區21.14萬、鳳山區20.04萬、楠梓區18.67萬。
 
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台積電落腳高雄塵埃落定,原本房價親民的「楠梓區」行情瞬間翻漲。圖/翻攝google maps
高雄市地政局公布買賣移轉棟數,首次破4萬棟創新高。圖/翻攝google maps

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,台積電話題炒熱楠梓區房市,但高雄市並非如新竹縣市只有單一竹科區塊為房市發展重鎮,如亞灣區、鼓山區是高價物件發展重點,三民區鳳山區則有發展成熟的居住機能,楠梓區則是親民價碼為特色,因此三區成交量霸榜並不意外。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,高雄未來5年的發展一定是可期的,像是政府推動亞灣區的開發、投資,將帶動區域的資訊業、科技業、數位產業…等發展;而台積電設廠楠梓、橋頭科學園區開發,未來有不少科技大廠進駐,上述這些因素,都會帶動區域就業機會與人口紅利,推升房市住宅居住需求,而商辦的需求及市場熱度也會提升。
 
此外,在地房仲也透露,挾著橋頭科學園區、台積電設廠等話題,楠梓房市熱度確實炒得兇,當地建商推案現在很多都採「不二價」銷售。且這幾個月仍有不少南科的台積電員工到高雄看房,且一次掃貨多戶,投資置產、等待好時機轉手獲利。
 
消基會房委會委員張欣民表示,在還未確定設廠前,市場「非理性追加」早已浮出檯面,他呼籲,未來房價恐怕「易漲難跌」,但還是提醒買房民眾以理性態度應對,多看多比較,不一定非得執著在新成屋,若真有需求還是必須做足功課再進場,畢竟房價最高點會在哪沒有人會知道。
 
 
 
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