台積電設廠當地房價分析1_高雄

2021/10/29 5:00:00

實價登錄比價王米編

高雄人真的美夢成真了！「護國神山」台積電昨日（11/9）晚間證實，將在高雄設立7奈米、28奈米製程的晶圓廠，廠址選定於中油高雄煉油廠舊址，預計2022年動工、2024年量產。

中油高雄煉油廠的五輕舊址將是台積電高雄廠的位置。

自從台積電鬆口表態不排除在高雄設廠，消息面已讓高雄房市熱血沸騰。根據六都地政局的統計資料顯示，9月六都整體買賣移轉棟數月增27.7％，高雄不只單月量能創下歷年同期新高，月增40.7％、表現更是較其他五都亮眼；若以年增率來看，高雄和台南是六都中「唯二」正成長，年增4.9％。

高市府都發局長楊欽富曾表示，中油煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南則與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，有助南台灣「半導體S廊帶」成形。

看好台積電南進為高雄帶來大利多，楠梓的「高雄大學特區」、橋頭的「高雄新市鎮」房價看漲，以及有高鐵站加持的「左營高鐵特區」，都是備受關注的房市熱區，而且總被稱作「萬年1字頭」的房價這下終於動起來！

觀察這三區5年來的房價表現，以2016年和今年相比，「左營高鐵特區」從每坪均價16.6萬元漲到23.4萬元，漲幅最多，高達41％；「高雄新市鎮」則是從15.9萬元漲到18.7萬元，5年成長18％；至於「高雄大學特區」每坪單價從約16萬元漲到18.3萬元，5年漲幅14％；全面皆漲。

「高雄大學特區」街廓新穎寬闊，房價親民，吸引首購目光。

距離五輕舊址車程約15分鐘的「高雄大學特區」，屬於新興重劃區，街廓新穎寬闊，具備休閒與文教優質環境，也能快速通往成熟熱鬧的右昌、德民、德賢商圈，整體機能發展漸趨成熟，成為各大建商插旗推案的重鎮。透天、大樓新建案林立，產品選擇性多元，近一年新大樓每坪均價約17～19萬，預售大樓已經逾24萬元。

位於橋頭區的「高雄新市鎮」，受惠楠梓房價漸高的外溢效應，成為新推案熱區。

至於由內政部營建署主導開發的「高雄新市鎮」，又稱「橋頭科學園區」，藉由科技園區創造區域就業機會，高薪人才湧入帶動周邊購屋、置產剛性需求，形成房市有力支撐點。隨著楠梓房地價格愈來愈貴，不少建商紛紛轉往外圍獵地，橋頭有機會成為下一個明日之星，目前高雄新市鎮整體平均價格仍約落在1字頭、近2字頭。

「左營高鐵特區」挾三鐵共構的優勢，向來房市表現極好。

而有高鐵話題加持的「左營高鐵特區」，一向是主要購屋熱區，加上鄰近的「漢神巨蛋商圈」、「農十六特區」及「高雄美術館特區」房價頻創新高，在外溢效應下，轉而帶動高鐵特區的買氣。從高鐵特區往台積電擬設廠區，車程約15分鐘；若是改搭捷運通勤，從高鐵左營站轉乘捷運紅線，搭2站就能抵達「油廠國小站」、3站到「楠梓加工區站」。近一年高鐵特區5年內大樓平均單價約在27～29萬元。

面對高雄房價驚驚漲的現況，專家提醒，「以往中油楠梓廠區周邊多是自住需求盤，現在7～8成是投資買盤，進場追高要注意風險，若供給大過需求太多，房價如何上去、將如何下來。」

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