台積電設廠當地房價分析5_苗栗竹南、桃園龍潭

 

「護國神山」台積電所到之處「不僅人來了、錢來了，房價也上漲了！」除了竹科、中科、南科，以及預計明年動工的高雄楠梓廠外，其實還有兩個地方低調地「科技升級」，其一是位於苗栗縣竹南鎮的竹南科學園區，另一則是桃園市龍潭區的竹科龍潭園區，兩地皆鄰近竹科，共享科技園區光環。

據聞，目前台積電竹南廠進入試機階段，除了台積電外，其他知名企業還包括聯亞科技、群創光電等，讓竹南科學園區成為舉足輕重的園區。

而科技新貴帶來的就業人口、家庭，成為剛性穩定買盤力量，進而推升周邊住宅成為房市黑馬。竹南不僅有台積電設廠話題，還有國道1號五楊高架橋往南延伸等交通建設利多，更帶動房價成長超過一成。根據永慶房產集團統計，竹南科學園區周邊住宅房價自2019年的每坪15.1萬元，到2020年來到16萬元，至今年則已來到16.8萬元行情，成長達11.3％。

 

分析竹南科學園區周邊置產熱區，首推「竹南運動公園周邊」，相當受到科技新貴們的喜愛。竹南運動公園距離竹南火車站不遠，近期新增東站，對於進出頭份地區的民眾更加便捷。根據當地房仲業者觀察，科技主管階級尤其青睞此區，因土地價格漲破4字頭，加上釋出有限，目前大樓價格普遍站上2字頭，多規畫3～4房為主。

 

 

跨過竹科往北走，來到另一處同樣受到竹科外溢效應的龍潭科學園區，近年來有不少半導體科技大廠進駐，包括台積電、Apple、艾克爾等在當地投資已久的包括面板大廠友達以及半導體矽晶圓廠合晶等，另外還有「龍潭工業園區」、「龍潭渴望園區」。根據民政局最統計，龍潭人口連續10年正成長，至今年8月底統計，現住人口超過12.4萬人。

 

過去龍潭地區因軍事用地管制，建築受到限高影響，早期多以透天為主力，後來隨著軍用地陸續開放後，住宅產品也愈來愈多元，從獨棟別墅、透天到大樓、公寓都有，重點是挾著交通優勢，不乏由北二高南下的新北首購族，就是相中龍潭地區的親民房價和成熟機能。

以「龍潭市區生活圈」來說，查詢實價資料，近一年住宅均價約20萬元；中古大樓則依路段、屋齡、坪數等條件略有上下，每坪約14～18萬元；華廈則是每坪落在12～14萬元，至於中古透天產品總價約600～800萬元。