台積電設廠當地房價分析4_台中
10年來中科就業人口翻倍成長，人口紅利成為購屋主力族群。
台積電中科擴廠可望有譜了！台中市經發局長張峯源10月底曾表示，台積電相中在中科台中園區附近的「台中（興農）高爾夫球場」做為2奈米晶圓廠用地，地主國防部、國產署、興農集團傾向同意釋出土地，代表距離台積電加碼投資又更進一步，加上台灣美光、友達等知名大廠匯聚，磁吸大量科技人口進駐已成趨勢。
根據科技部統計，今年前9月中科園區總就業人口數逼近6萬，10年來就業人口翻倍成長，人口紅利成為中科周邊的購屋主力族群。由於台中科學園區基地位處台中市大雅區、西屯區交界，近年台中市府努力新開道路將中科園區人往東、西向疏散，目前東邊通往水湳的「科湳愛琴橋」已打通，緊接著就是2022年完工的中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」。
位於台中市西屯路上、距離中科生活圈的台中都會公園，是一處兼具休閒及保育等多功能的大型都市公園。
觀察中科周邊熱門交易路段，多是位在「中科生活圈」內，包括西屯路三段、國安一路以及福科路、福林路等。當地房仲業者表示，目前中科新大樓都已上看3字頭，就連10～20年中古大樓也跟著逼近3字頭，甚至還有預售案噴出5字頭高價，房價漲勢兇狠，使得建商積極朝外圍的大雅、沙鹿、龍井等地區布局，中科客也有外溢現象。
受惠護國神山與中科的加持，過去房市能見度不高的台中大雅區，也逐步朝2字頭邁進。
而位在中科東側的大雅區過去是台中市的農業重鎮，但因坐落在中科、水湳經貿園區、清泉崗機場的核心，距離中山高、74號快速道路等交通樞紐也很近，具有地利上的優勢，因此「大雅市區生活圈」的新屋價格順勢站上2字頭，與中科生活圈的房價相較，顯得相對親民，因此吸引眾多中科人的目光，且因外地人口比例高，預期未來租屋、購屋需求也將逐年成長。
