台積電設廠當地房價分析3_新竹

 

內政部10月初審議通過「竹科寶山2期擴建案」，基地位址在新竹縣寶山鄉、新竹科學園區南側，該計畫是以台積電為首的半導體擴廠需求為主，這也意味著，未來若是動工，將會創造更多就業機會，進一步推升竹科周邊房市的剛性需求，也讓新竹的房價又出現新的利多。

 

新竹縣市受惠於竹科園區的發展，薪資所得傲視全台早已不是新聞。據財政部公布2019年度綜所稅申報資料，「竹科新貴」聚集的新竹市東區關新里，不僅拿下最富有及最均富「雙冠王」，全台最富村里前五名也是由新竹縣市包辦。

 

穩定的優渥收入讓竹科新貴有「最敢生、最敢買、最敢花」的封號。根據統計，竹科就業人數於今年6月已超過16萬人，在剛性需求強勁帶動下，買盤穩健讓房價持續走高。根據永慶房產集團統計，竹科周邊的住宅單價從2019年24.2萬成長至今年的27.5萬元，3年房價漲幅達13.6％。

 

 

除了距離竹科最近的「關埔重劃區」外，街道寬闊、綠野遍地的竹北，近年來快速竄升，成了竹科家庭購屋首選，包括有「竹北高鐵特區」、「縣治一期、二期、三期重劃區」和「台科大重劃區」。觀察這幾處重劃區今年的住宅均價與2016年相較，5年來房價只漲不跌，而且漲幅少則40％、多達79％。

 

 

其中，唯一位在新竹市的關埔重劃區，其實是「關長重劃區」、「光埔重劃區」兩者的並稱，雖然關長重劃區面積僅14公頃，不若光埔重劃區有45公頃，但因發展早、條件好，房價相對較高；目前兩地的指標新案開價都在5、6字頭，中古屋也多在3字頭之譜。

 

 

跨過頭前溪往北走，即來到竹北市。位在新竹高鐵站西側的「竹北高鐵特區」，算是竹北房價的高價區，步行約20分鐘可抵高鐵新竹站與台鐵六家車站，除了交通便利、棋盤式街廓整齊有致外，區內還有超過20處公園綠帶，加上明星學區東興國小、國中因為需要提早卡位，吸引家長們搶著入手。

 

 

至於以「新竹豐邑喜來登飯店」為地標的「縣治二期重劃區」，地處竹北正核心，周邊有竹北巨蛋以及預計今年底開幕的「竹北大遠百「等指標型建設投入，屬新竹相當有品質的生活區段；而「縣治一期重劃區」則是因早期新竹縣政府、縣議會設置在這裡，所以是竹北所有重劃區當中發展最早、生活機能也最成熟的商圈。

 

至於縣治二期和縣治一期的南側為「台科大重劃區」，目前台科大重劃區和位在縣治二期北側的「縣治三期重劃區」，是目前竹北推案量較大的兩個區域。

 

 

「台科大重劃區」因台科大竹北校區的開發，充滿文教氣息，而且校區面積縮小至7公頃，其餘土地變更後，另設亞太美國外僑學校與中國醫藥大學分院，區內另有光明國小與成功國中等明星學校，學區加持與醫護人員成為房市有力支撐。

 

而「縣治三期重劃區」則是坐擁大型公共建設議題，包括「國際AI智慧園區」和「勝利國中校區興建」等，有別於縣治二期的高密度商業區，偏向純住宅區氛圍，推案以大樓為主，受惠房市延燒和竹科人的穩定剛需，房價已出現追漲跡象。