他遺憾慘虧250萬！「過度預期」讓房價超漲……遠追不上了

買房是重大抉擇，因為得考量自身經濟負荷程度，但當自己有能力買到人生第一間房時，成就感與幸福感更是難以言喻。日前有民眾在房產論壇《Mobile01》表示，自己是單身熟男，手上目前現金足夠，如果買房付完頭期款，之後幾年房貸仍在承受範圍，但因為沒有結婚壓力因此對置產沒有很積極，可是最近這幾年看到房價越來越高，更害怕越觀望價錢越可怕，又猶豫現在進場害怕買在高點實在兩難，因此內心矛盾「如果有能力買房，早一點買是不是才不會後悔？」。

 

文章曝光後，讓過來人心有戚戚焉，表示「有閒錢考慮買房是很正常的事，我跟老婆兩年前看完一輪重劃區的新建案沒買，現在2021年同樣的區域新建案房價一坪至少多快5萬以上，雖然還是買了，可是心中還是會有小後悔沒早進場」、「近10年陸續買了5間，還好大多買在低點，其中兩間已經漲2倍，一間漲快3倍，兩間小漲一些，所以才說現在想買也買不下去」、「未來會漲會跌不會有人猜得準的啦，房子買了沒結婚，不會後悔，等到要結婚才發現房子買不起了，會後悔到死」、「如果你是租屋族，建議你買，買了不會虧」。

 

 

「我同事N年前去看預售屋，三房平車預售屋開價500多萬，結果家人意見多沒買，後來過了五年要結婚，買二樓20年中古屋含兩車位，然後花750多萬，成了血淋淋的教訓」、「3年前買1,500萬的房現在市價變成1,800，就算5年後房價修正成1,400萬好了，總歷時8年，一個月房租算25,000就好，一年就是30萬，8年省了240萬房租，這樣有賠錢嗎？這還是房價下跌的情況下喔，目前的狀況是房價上漲了還省了3年房租」。

 

也有網友認為，房地產是對抗通膨的工具，「所以為什麼大家都瘋狂買房（不是只有台灣喔）因為你20％是現金，剩下80％是債務，債務的成本才1.3％，通膨每年抓5％最小值好了（不看CPI），等於你的債務每年是隨著時間慢慢變小（5－1.3％＝3.7％的複利），讓債務自己貶值，無形之中你就在通膨中獲利，這也是為什麼很多人提到房地產是對抗通膨的好工具，就是因為他可以持有80％的債務」、「債務是對抗通膨獲勝率100％的東西，不然你以為一堆建商買地都溢價50％～60％，買是買辛酸的嗎？就是因為穩贏的」。

 

有些人買房不只是為了自己住，而是為了對抗通貨膨脹，不過這樣的做法是否真的能讓手上的錢保值？專家並不這麼認為。房產專家胡偉良曾表示，貨幣會貶值、房子能保值乃至升值幾乎成了大家的共識，所以民眾一旦手上有了足夠的錢就迫不及待的把它換成房子，加上過去幾十年房價永遠漲的事實下，更強化了大家對房屋增值的預期。

然而，這樣的預期心態卻讓今時今日的房價超漲嚴重，胡偉良舉例，本來價值1,000萬的房子，但老百姓預期貨幣未來會貶值，這房子未來會值1,300萬，在這種預期下可能這房子明天就能被賣到1,100萬甚至1,200萬了。縱然通貨膨漲還沒到這個地步，房子的價格已經被民眾在恐慌和貪婪下提前炒到這個地步，胡偉良分析，在這種狀況下，房子抗通膨的意義已經不大了，而用5年後的價格買房去抗5年後的通膨，明顯是虧了。