社區糾紛(系列5-6)/花錢買的停車位，我怎麼使用都行？

之前有網友在論壇上抱怨，自家鄰居在停車位上堆放雜物，從小朋友的腳踏車到自家的櫃子、待處理的回收物及垃圾，導致停車場散發惡臭，不過儘管向管委會反應，管理員也僅能張貼公告，惡鄰仍依然故我，不在意告示，令人不禁感嘆，難道厚臉皮才是王道嗎？

 

?停車位租買售攻略系列?

系列一：驚！五都停車位竟然要這個價？
系列二：買房一定要買車位？專家：「這群人」可不考慮
系列三：平平都是車位　「這類車位」花錢買卻不能賣？
系列四：平面VS.機械哪個好？一次搞懂5種車位和價格

 

郭紀子表示，依據《公寓大廈管理條例》第9條第2項規定，住戶對共用部分的使用應依其設置目的及通常使用方法為之，但另有約定者從其約定，不過但書所指的約定事項，不得違反以上條例及建築法令的規定。

 

此外，根據第15條第1項規定，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更，因此，無論其汽車停車位屬於共用部分或專有部分或約定專用部分，都必須依社區規約及法令規範使用，停放機車、腳踏車或放置雜物等類似行為，通常會被規約所禁止。

 

如果「規約」禁止住戶個人停車位停放機車、腳踏車，住戶即應遵守「規約」規定，另一方面來說，郭紀子表示，禁止停車位堆放私人雜物，必須以「規約」明文限制，並須經區分所有權人會議決議通過，不能只由管委會制訂停車場管理辦法限制住戶使用方式。

 

住戶違反上述規定，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止住戶仍不遵從，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。主管機關得依第49條規定處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰，管理負責人或管理委員會亦可按其性質訴請法院為必要之處置，如有損害並得請求損害賠償。

 

郭紀子特別提醒，管理委員會或管理負責人，盡可能先進行「制止」程序，以維護社區鄰里和諧，若置之不理，經制止而不遵從，則需檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣（市）主管機關處理。

 

對於停車位上之物品，因屬私人所有，管委會不應以委員會決議親自或請管理人員擅自清除或丟棄，因此可能涉及其他法律責任，而衍生毀損等不必要之法律爭訟。

 

然而，以房價而言，停車場的整潔度很容易反應社區的物業管理品質，另外，停車場若是堆放雜物，對於公共安全可能會有疑慮。《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，住戶不得於防空避難設備等處所堆置雜物，主因在於停車空間可能亦為「防空避難空間」，堆放雜物等，即屬違反本條規定之行為。