停車位租買售攻略(系列3-4)/平平都是車位 「這類車位」花錢買卻不能賣？
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，地下室停車位分成「法定」、「獎勵」和「增設」3種。法定停車位的概念是社區共用，只可賣給同社區的其他所有權人，不能賣給外人；獎勵停車位是政府為解決都會區停車困難問題，另外增給的樓地板面積，建商、所有權人可以賣給外人，以解決大眾停車問題。
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最理想的狀況是，建商另外設置出入車道，以保障原社區住戶權益，增設停車位即是類似情況，不過這類停車位是在都市計畫或建築法規允許下另外增加的停車位，並非政府獎勵。
除上述停車位的分類外，依地政機關產權登記的方式加以區分，可分為「有權狀」或「無權狀」2種，但登記方式沒有顯示停車位的屬性，需要檢視建築執照暨其設計圖上的標示。
法定停車空間不得以專有部分登記，僅得列入共有部分，登記為全體或部分區分所有權人共有，所以無單獨核發所有權狀。獎勵或增設停車空間如符合構造上、使用上的獨立性，且有編列門牌或領取所在地址證明者，得以登記為區分所有建物，這類停車空間單獨核發權狀，且可單獨出售給其他區分所有權人或社區以外的人。
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