社區糾紛(系列1-6)/鄰居在走廊擺雜物，我該怎麼辦？

在集合式住宅最常見的惡鄰，即為在公共空間擺放私人物品，最近剛買新房的小美，正歡天喜地布置新家，但發現鄰居然把鞋櫃、腳踏車大剌剌的擺在走廊上，讓家中的嬰兒車出入動線卡卡，且鞋櫃還散發令人難以忍受的惡臭，提醒了幾次卻沒有改善……

 

 

 

根據公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，也不能違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道。

 

房產專家指出，對於其他住戶違法占用公共空間或違反社區公約這類的「霸鄰」事件，最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善，如果公寓或社區並無管理組織，也可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。

 

不過實務上來說，因為個人與管委會都不具公權力，且不少管委會為了求和諧，也怕招惹「侵占毀損」的官司，往往都呈現消極態度，建議消費者，若經管委會勸導後，違規住戶仍未見改善，其實還可以尋求縣市主管機關，如台北市建管處、新北市工務局等進行處理。需注意的是，若在公共空間堆放雜物影響逃生動線，或甚至導致其他住戶受傷，恐負民事及刑事責任。