惡房東退散！掃除租屋糾紛8大地雷

台灣租屋市場龐大，但多年來形成的租屋黑洞卻也隨之加大，租屋糾紛常出現在各大社團版面論壇，都在討論到底你家房東如何，我家房客怎樣。

 

實價登錄比價王製作惡房東退散大補帖＜找房篇＞及＜入住篇＞，把惡房東常見的「欺負租客」手法整理成圖文，根據消基會網站說明，通常惡房東惹議的多是超收或是不當押壓押金，超收水電費，及房屋及附屬設備修繕問題等等。租屋前先閱讀做功課，避免再掉入前人血汗淚水累積下來發現的常用手法！

 

 

惡房東退散! 掃除租屋糾紛8大地雷

租金很便宜的物件，更注意需要是不是入住後，房東會各種名目要求加錢，像知名的張惡房東。建議使用公版房屋租賃定型化契約[下載?]，詳列所有房屋之附屬設備，約明物品數額。

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夏季(6~9月)最高每度6.41元，其他月份最高每度5.03元。這是內政部2020年9月1日上路的新規定。<延伸閱讀：冬天冷滋滋吹個暖爐　會不會被房東超收電費呢?>

 

租屋前先上工務局網站查詢是否列為拆除對象，還有注意是不是頂加建築，若有被舉報的危險，就要承擔有可能住到一半被迫重新找家的危險。<延伸閱讀：違章建築可以出租嗎？>

 

依照《民法》第423條的規定，出租人（房東）應該在租賃期間保持出租物品的使用狀態，使承租人（房客）可以依合約的約定合理使用。另外《民法》第429條也規定，租賃物的修繕責任，除契約另有訂定或另有習慣外，應由出租人負擔。因此原則上出租房屋的修繕責任通常由房東負責。簡單來說，房子的結構、隔間、牆壁、支柱、磚瓦、地板、馬桶、流理台、熱水器等，房東修。其餘的燈泡、燈管等通常是房客自理。但這只是通則，另有約定除外。

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租屋前先拍照存證，跟租車一樣，新式租賃契約有現況確認書，可先與房東確認設備。

 

出租後的房產，若未經租客同意擅自進入，是有刑事責任的。恐涉刑法第306條無故侵入他人住宅罪。

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房東不能無故提早跟房客解約，逼其搬家。若真有必要，必須先通知房客給其時間處理。

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租約到期了，但房東無故不來點交，必要時可以寄存證信函給房東，定相當期限催告點交。隨信裡詳列屋況及附屬設備清單，或拍照存證相片。