惡房東退散！破解租房坑殺7大招式

到google搜尋惡房東，台灣第一有名的惡房東就馬上現身眼前，這位惡名招彰的惡房東，涉嫌多起租屋詐欺案，租屋者受害超過60多人，還不含沒站出來控告的。

根據消基會網站說明，通常惡房東惹議的多是超收或是不當押壓押金，超收水電費，及房屋及附屬設備修繕問題等等。

 

陷阱人人避之違恐不及，實價登錄比價王製作惡房東退散大補帖＜找房篇＞及＜入住篇＞，找房前記得拿出來讀一讀，看看有哪些是已經被踼爆＂登記有案＂的手法，花了大錢租房，千萬不要再踩到雷！

 

房東都想把租屋網站上的照片都美美的，因為越美越有人點擊電話量越多，他的生意就好了，很快可以租出去，但重點是這照片與實情吻合度有多少呢？因此，簽約前一定要親自約看房，詳閱租約內容，照片裡的傢具什麼的，有沒有附在內，都需要注意。<延伸閱讀：別被照片「騙」了！>

招租廣告及實際看屋時，都要截圖拍照留底，在這個人人都是自媒體的年代，講求的也是有照片有真相，若真的需要上法院辦案，照片也是重點證據，所以凡事先拍照。

<延伸閱讀：租房子必做「這件事」>

跟你簽約的人是屋主嗎？他有房屋所有權狀嗎？不要以為來跟你簽約的就一定是屋主，簽約時應確認身份，留下有效的聯絡方式，(當場加LINE或打電話確認)，要求出示身份證件及房屋權狀。<延伸閱讀：簽約前如何確認房東身份>

所有雙方講定的事，不論交情如何一定要訴諸文字。詳載於書面契約中，並由雙方確認後簽章。一式二份各自留存。

 

最高違約金，根據內政部第十一條 提前終止租約規定，不得超過一個月的租金額。

使用內政部公版房屋租賃定型化契約，確認租賃期間的種種規範。如果房東拿的是自己版本的合約，可以先說明是否能用公版合約，若房東堅持的話就要對照內政部版，並參照應記載及不得記載事項來逐一檢視合約內容。

 

房東要求房客在連帶保證人欄位填寫親友資料，謊稱說是緊急連絡人，等遇到問題要求賠償，房客拒絕，就轉而向連帶保證人求償。所以連帶保證人應該要讓本人知道親簽，以免會變成偽造文書罪。

 

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