【專家疫測房市11】疫情危機只有賣屋求生？專家：「這族群」還有得撐

今（2021）年五月中國內疫情開始趨向嚴重，不但影響民眾健康與生命，也衝擊經濟與多個產業，而房市也避不開疫情來襲；房仲業統計，5月全國交易量都比4月衰退，甚至傳出可能有購屋族因失業而繳不起房貸，可能不得不賣屋。對此房地產專家指出，對於有一定自備款購屋的族群來說，短期內不至於落得須賣屋下場。

 

5月全台交易量在疫情影響下，房仲業統計比4月下滑約2、3成，重災區的新北市及台北市的交易量更會受重創；且原本打算在7月初房地合一稅2.0上路前賣屋的屋主及投資客，因疫情致看屋、買賣也停滯，許多社區禁止房仲帶看，都會讓房市交易量減退。

 

 

圖／疫情來襲可能讓有些購屋族因失業而繳不起房貸，不得不賣屋。圖截自pixabay

 

 

疫情衝擊下，甚至有購屋族因失業、被減薪或放無薪假，收入頓失而繳不起房貸，可能忍痛賣屋，種種情況似乎讓目前房市有點詭異；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近一年的房市熱潮由預售市場推升，目前仍在施工、營建等階段，眼下一、兩個月的疫情衝擊應不至於對買方造成影響，而目前房貸利率來到史上低點，也有銀行對房貸有延後繳納方案。

 

陳炳辰表示，以大台北來說，買間1500萬的新屋，就算貸款條件不錯，也要準備約2、300萬元自備款，若有民眾之前有能力拿出這款項自備款購屋，其實這樣的自備款並不少，代表這樣族群的儲蓄、收入、財務上有一定基礎，就算目前疫情仍在、可能持續一至兩個月，甚至可能遇到無薪假或減薪，但有這樣資產與收入的人應還有撐，短時間內不至於需要賣屋求生或付不出貸款，這族群的人有一定資產實力，不會有繳不出房貸的危機。

 

 

 

陳炳辰分析，若防疫更提升、疫苗漸漸施打率高，疫情控制後，有可能在下半年出現報復性購屋潮，且屋主可採取由售轉租等待合理售價的方式，房市都顯短空長多，頂多是獲利空間遭壓縮，價跌幅度有限；而多屋投資族則資金運用調度有其門道，整體來說還會太過悲觀，房市應還是可抱持正面態度。