5168房價快查／1數據偏低　房市料將軟著陸

根據實價資料統計，今年第一季全台預售屋解約案件為411件，較上季減少約13％。專家指出，雖然部分區域解約量創高，但房價並未出現崩盤，即便解約量前五名的縣市，房價跌幅多在4％以內，高雄甚至逆勢上揚，顯示房價依舊「鐵板一塊」。

觀察今年第一季解約分布，解約量前五縣市分別為台中、台南、桃園、高雄和宜蘭，其中台中市以67件位居全台之冠，刷新單季新高。

但從房價數據來看，市場並未出現恐慌性拋售，除了高雄逆勢抗跌上漲5％外，其餘4縣市微跌幅度均不到5％，房價走勢極為穩健。

數據會說話！5大解約熱區房價依舊抗跌

根據「5168房價快查」統計實價資料，台中今年第一季預售均價50萬元，較去年第四季均價52萬元，微跌3.8％；台南今年第一季預售均價41萬元，較去年第四季均價42萬元，微跌2.4％。

而桃園今年第一季預售均價43萬元，較去年第四季均價45萬元，微跌4.4％；宜蘭則是今年第一季預售均價29.4萬元，較去年第四季均價29.8萬元，微跌1.3％。

唯一房價呈現上漲的是高雄，今年第一季預售均價42萬元，較去年第四季均價40萬元，上漲5％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，預售解約代價極高，依規定建商最高可沒收房地總價15％的違約金，因此，多數買方除非面臨重大資金缺口，否則寧可補足貸款成數差額，也不願輕言「投降輸一半」。

解約量≠崩盤！解約率低於2％是關鍵

何世昌分析，自從預售禁止轉售後，「投資買盤退場，買方反悔就只能退回給建商，房子都被控在建商手上，就算有解約狀況，價格也不見得會重挫。除了市場機制如此外，加上今年台灣經濟成長動能強，買方不缺錢，不急著賣，房價自然穩在那裡不動。」

而且，何世昌說，「從整體來看，解約率始終維持在不到2％的低檔，這數據不算高，所以，如果要期待人踩人、多殺多的大場面，應該是不容易。」