土地完成移轉雙方協議解除契約仍可退還土增稅？稅務局這樣說
5168實價登錄比價王 Vicky
出售土地並完成移轉登記後，買賣雙方協議解除買賣契約，已繳納的土地增值稅可以申請退還嗎？
桃園市政府地方稅務局說明，買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣土地所有權移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方之義務，此返還土地之移轉行為，屬所有權的另一次移轉，除賣方原繳納的土地增值稅不得退還之外，申請人必須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並再繳納一次土地增值稅後，才可至地政機關辦理土地所有權返還登記。
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常見問題
Q1: 土地增值稅在買賣完成後能退還嗎？
A: 土地增值稅已繳納後，除特定情況外通常無法退還。
Q2: 土地所有權移轉登記完成後有何程序？
A: 須向地政機關申請土地所有權返還登記。
Q3: 桃園市政府稅務局對解除契約有何說明？
A: 解除契約後依民法規定辦理土地所有權返還移轉登記。
Q4: 解除買賣契約後土地增值稅如何處理？
A: 原繳納的土地增值稅不退還，但可辦理所有權返還移轉。
Q5: 買賣雙方如何協議解除買賣契約？
A: 雙方需協議並提供解除契約書等文件向稅務機關申報。