股市熱度帶動豪宅交易　信義聯勤兩筆高價成交

大家房屋今天表示，央行信用管制措施發酵後，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場在股市熱絡時傳天價交易。

 

 

觀察台北地政雲，大安區豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達新台幣285.7萬元、283.6萬元，若排除「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。

 

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。

 

根據台北地政雲資料，「元利信義聯勤」25、26樓戶分別於去年11月、今年1月交易，兩戶總坪數約181.2坪及172.8坪，總價以4億4218萬元、4億3713萬元成交，換算單價分別為283.6萬元及285.7萬元。

 

另一方面，「陶朱隱園」於去年11月揭露一筆總價達11億元、單價每坪364萬元交易；若排除「陶朱隱園」此特殊案例，「元利信義聯勤」兩筆交易已是近5年北市住宅市場單價最高紀錄。

 

住商不動產北市區協理錢思明分析，「元利信義聯勤」兩筆交易及「陶朱隱園」成交案，買方皆為自然人，且均未設定貸款，形同全現金交易。在當前限貸環境下，一般消費者購屋往往受貸款成數所局限，進而壓縮整體買氣；不過，高資產族群購置豪宅時，考量更多的是資產配置、家族傳承及未來保值性，因此若現金融資條件有限，則是直接端出大筆現金，以免去申貸排隊等困擾。

 

錢思明進一步對照交易時間點，信義聯勤兩筆成交落在台股大幅上漲期間，2025年11月底雖然台股出現震盪，但之後逐漸升溫，直至2026年1月強勢反彈突破3萬點大關。

 

賴志昶指出，高資產族群置產角度與常人不同，如在去年11月台股震盪或是今年1月暴漲之際，金融環境不確定性升高，讓金字塔頂端人口思考資產要如何保值與傳承，此時兼具地段、景觀與產品稀有性的指標豪宅，自然成為該族群資金停泊之處。

 

賴志昶認為，此次頂端豪宅天價成交，並非表示整體房市回溫，反倒是市場分化加劇。一般購屋族面臨限貸等壓力，不管是首購或換屋皆遭逢困難，反倒是高資產族群在股市獲利帶動下，置產腳步並未因政策影響而停滯，但由於豪宅市場交易量體仍少，房市仍需再觀察。