高房價逼得喘不過氣！這縣市卻老神在在？1數據秒懂

房價持續攀升，薪資收入成長速度明顯追不上房價漲幅。房仲業者根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長，其餘五都都出現負成長現象。

根據統計，七大都會區2018年至2023年間平均每戶報稅綜合所得額與住宅平均單價變化，新竹縣市成為全台房價漲勢最猛烈區域，其中新竹縣房價漲幅高達71.2％；新竹市的房價漲幅也達59.2％。至於台北市，消費者購屋門檻持續墊高，購屋負擔仍然沉重。

為此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠科技產業聚集效應，吸引許多高新科技新貴族群的移入，因此也推升當地整體收入有明顯提升，也意味著民眾繳納的綜合所得稅同步提高。換句話說，當地居民不只賺得多，稅也繳得多，反映區域整體經濟實力持續增強。

至於台北市，陳金萍說，雖然這五年間報稅所得額有成長2.6％，但是房價相比其他都會區，漲幅為26.8％，雖然相對和緩，但依然改變不了台北市是全台房價最高之縣市，對於想擁有台北市門牌的購屋族，購屋負擔仍相當沉重。

另外，反觀其他五都出現收入負成長，房價卻持續上漲的現象，陳金萍表示，這也可以反映出在2018～2023年這段期間，雖然像中南部極力想引進高科技產業，但傳統產業、觀光產業仍受到全球大環境景氣、疫情衝擊等影響，導致許多非科技業的普通家庭的報稅所得總額反而不增反減，加上還有通膨問題，讓不少消費者的實質薪資是倒退的。

房產專家張欣民提醒，在高房價與升息循環的雙重夾擊下，現今民眾買房壓力確實達到歷史高點，為了避免淪為屋奴或面臨斷頭風險，購屋前務必做好財務分配與評估自身還款能力。

猜你也想看：

► 股市賺飽房市倒？史上最慘5月…　專家曝「下半年買房唯一生路」

► 房市末日要來了？「這款房」衝最高跌最慘　他示警3大硬傷