看房筆記系列 - 台中西區美術園道的悠閒派對
今天的看房筆記就專走台中市西區美術園道，起點就是台灣國立美術館。各地的文化館場被多數人視為是居住環境加分的標的，如美術館、博物館、圖書館、著名書店、科博館、海生館、水族館等等甚或學校。 一方面這些都可算是長久不變，能保持棟距的場所， (不過學校已經不確定，少子化讓很多學校變身或轉身消失) 。一方面是這些場所也讓整個環境的文化氣質加分不少，所以有很多人喜歡逐文化場所而居。
國立美術館加持 房價持久不綴
台中這個美術館是國立的，所以規模與高度都提昇到國家等級，也就間接的提昇了附近地段的價值。上一篇看房筆記台中西區草悟道的綠猶未盡，提到的西區豪宅代表之一由鉅大恆，談地談了五十年才拿下國美館對面的地，因為原屋主也不願放地，珍貴度可見一般。 美術園道跟草悟道一樣，也是一條長條型的綠地，走起來很舒服兼運動，有興趣者可以點擊看大圖，了解實際的地理位置，也會是看房選房選地點的好幫手。相較於七期的高大尚，這裡可說以文化與舒適輕鬆取勝。走在街上就感受到綠意滿滿的紮實感，自然流瀉出一股悠閒慵懶的氛圍。
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►►►►從科博館>>草悟道>>美術園道的政府地圖看板 (點我看大圖)
美術園道兩旁店家群聚，亞尼克與日出都在這裡插旗，假日草坪上三不五十就會辦文創市集，從向上國中旁的審計新村延伸過來的商圏，一大塊區域都能隨時感受到人文氣質。這裡先從五權西三街豪宅開始往南走與五權一街交叉來到長安美術觀邸，有仲介封它為美術館十大名宅。
距美術館走路2分鐘，屋齡22年，樓高20層，大坪數98~180坪約可隔到3至4房，今年5月成交一間2樓要價一坪33萬，總價2880萬可以擁有81.68坪，扣除公設25%，可使用坪數有61坪左右(跟台北房價CP值比起來，令人心動吧!)
往前一點點是日出的另一間店，這間店在古厝裡面，充滿居家式的庭園風格，相較於高調的宮原眼科，不特別看很容易錯過這間日出乳酪蛋糕店。
下一棟建築是觀美術，名字就是衝著美術館而來的，戶數少8層樓，僅有20戶，公設稍高一些是29.5%，最近一筆7樓成交是2019年2月單價27萬，今年1樓店面成交總價是3190萬將近110坪。以同樣的價格在台北，大約可以買到文山區1樓店面約50來坪，這間稙村秀是近木柵動物園，一樣有文化商圏效應。
接著走下去有一棟外觀特別的大白，也不高就10樓，是3年內的新成屋，今年有五筆成交記錄，均價都在41萬左右，這棟大樓幾乎開價等同成交價。 五權西三街還有一間熊都國美館101坪高樓層開價39萬。
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熊都國美館位於五權西三街口
這個社區平均單價25萬，但屋主們開價幾乎都高於30萬，看來屋主很看好台中房市也不急售，視野好的高樓層靜待有緣人。 接著走過五權五街要到五權西四街上， 這裡有許多有特色的餐廳與店家，到了夜晚燈光燦爛， 亞尼克台中旗艦店就位在這裡， 在這裡買東西還可以借籃子到中間的草地上去野餐。
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美術園道假日白天的市集
晚上的美術園道,有沒有一種拍韓劇的燈光FU
五權西四街與五權七街的三角窗是美樹館，旁邊則是美術真鑄
美術園道的恬靜 屋主惜售效應顯著
美樹館與美術真鑄 兩棟相鄰，兩棟屋鄰差近八年，但近兩年平均成交價竟沒差很多！
美樹館27.5萬，屋齡22年樓高14層，今年七月成交一筆含車位價1530萬。
美術真鑄29.7萬，屋齡14年樓高14層，公設比29％，70到120坪可以隔出四房，去年成交一筆中小坪數1450萬，總戶數只有39戶相對單純。
美術真鑄的公設有一樓的交誼廳，戶外有一個花園裡面養錦鯉，頂樓設有舞蹈室與撞球間，還有乒乓球桌，外圍的陽台可以遠眺台中夜景，附近沒有太多的遮避物。
現有待售物件 開價34.2萬，比2年平均成交價貴15%，屋主也一樣對台中房市有信心!
俯瞰美術園道夜景
遠眺由鉅大恆與富邦天空樹
所以相較於七期的房價，美術園道這裡是不是親民許多呢~
街道上張貼的小蜜蜂 ，不過請注意有些城市亂貼要受罰，還是改用網路張貼廣告比較環保哦！水湳G8捷運房498萬，科博館店面700萬
星編此次的看房散步路線
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後記：
接著上一篇台中西區草悟道看房筆記，整個行程星編來來回回是騎著ibike兼步行來完成整條綠帶長廊的旅程的，一路先從美術館往北走到自然科學博物館，再騎ibike回程才發現往南一路是微下坡，都不用怎麼踩就輕鬆到達最南柳川東路，也難怪柳川即為地勢低窪之處，微下坡很合理，也因此悟出一個發現，看房時早上看晚上看晴天看雨天也看，若時間允許四季也都感受一下，也可以用不同的交通工具去附近繞繞，有時說不定會有新發現哦！
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