【台中捷運房價2】台中捷運正式通車倒數!這10站還有1字頭

實價登錄比價王 米編

根據永慶房產集團統計近2年上半年捷運綠線沿線住宅價格變化,其中房價漲幅表現亮眼的站點有文心中清站的11.1%、舊社站8.6%及四維國小8.1%,然而2019年屬1字頭房價的站點有13站,但到了今年則剩下10站,且多數1字頭站點都已逼近2字頭大關。

 

當地房仲業者指出,台中捷運開通在即,高鐵台中站周邊目前房價平穩,推測近1年房價漲幅突破1成,主要來自新成屋創價拉抬,而烏日地區目前區內1字頭物件不難找,像是鄰近高鐵站的櫻花建設系列或是寶佳機構旗下建案,都還能找到親民物件。

 

此外,四維國小站漲幅雖高,但由於周邊多中古大樓、老舊透天產品,因此平均房價每坪約17.4萬元,相對其他站點平價,且商圈、學區皆已成熟,加上東山路地下道填平後,有助於商圈、住宅圈擴張,對於自住客而言無非是個經濟實惠的選項。

 

台中捷運正式通車倒數!這10站還有1字頭/圖 台中捷運局提供

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然而,儘管北屯總站、豐樂公園站整體房價年跌1.2~1.6%,但專家對於這2站房市卻相當樂觀。以北屯總站而言,目前預售案2字頭幾乎沒得撿,開價紛紛已站上3字頭,可預見的是目前土地高漲,距離4字頭房價恐怕也不遠了,惠宇、精銳、鉅虹系列建案都是指標社區。

 

至於豐樂公園站所在的南屯區,原先就屬於台中市高價地段,當地房仲認為,近期建商又將坪數縮小、總價降低,整體單價上揚,未來捷運通車後,行情不可同日而語。

 

在地房仲也指出,相鄰的台中捷運大慶站豐樂公園站周邊預售案房價都順銷,像是近期創下一日完銷的「惠宇謙仁」、總戶數達569戶的「文心愛悅」也宣布100%完售,不僅單價站穩3字頭,且在比價效應下,中古屋也連帶水漲船高,鄰近大慶站的「登陽中山苑」、「鳳止高梧」、豐樂公園站的「遠雄文心匯」都是不錯的選擇。

 

台中捷運房市沿線周邊住宅價格(萬元/坪)


資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。※九張犁站、烏日站、高鐵台中站周邊交易量較少,價格僅供參考。

資料日期:2020/10

註:2020年1-7月,舊社站因成交多筆「登陽穗悅」,松竹站成交多筆「米蘭雙星」、「大毅履幸福」,四維國小站成交多筆「鵬程NEW1」,文心中清站成交多筆「惠宇清朗」及「達麗世紀雙星」,高鐵台中站成交多筆「櫻花晶綻」,故推升其住宅單價。

 

 


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