【台中捷運房價3】有捷運就穩賺不賠？專家曝「這時買」為時已晚
不論是投資或自住，想用較低的價錢卡位捷運宅，究竟要買在哪個時間點呢？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，觀察過往捷運沿線房市狀況，房價漲跌分為「動工期」、「接近完工」、「已通車」3階段。
通常在宣布開工後，房價開始起漲，此時就是區域房價的「初升段」。但到了施工期間，因為道路限縮、工程進行，往往會有段交通打結黑暗期，在此階段價格會有下修狀況，而且興建期間往往長達5年、10年，房價修正期漫長，接近完工階段，房價才開始輪番上漲。
台中捷運即將開通，捷運沿線的房價漲勢如何？
有捷運就穩賺不賠？專家曝「這時買」為時已晚
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品嘉建設董事長胡偉良建議，捷運宅投資最好的時機，就是在施工黑暗期。由於施工期間，沿線店家難以經營，住宅價格也相對低迷，這時候進場有機會取得高CP值物件，交通黑暗期往往造成店家經營不善、退租情況，這時進場可望買到相對低點。
但等到接近完工階段，地面上可以看到確切的站體、新商圈成形，人潮帶來商機，租金水漲船高，會是房價另一波上揚的時間點。因為接近完工時，正是不少搶著要買捷運宅的自住者上門看屋最頻繁的時刻，這時的房價通常是捷運宅的最高價。
捷運通車後，確定要入住捷運宅的民眾都已進住，市場貨物充足、需求幾乎滿足的情況下，房價維持平盤；有些區域甚至因市場同時太多捷運宅釋出，利多出盡、投資客又拋售，結果導致行情向下；反之，周邊若是順利發展成完整的商圈、生活圈，房價不僅有撐，甚至會持續向上，出售時的轉手性也較強。
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