看房筆記系列 - 台中西區草悟道的綠猶未盡

實價登錄比價王編輯 粥星

從空中看台中西區,會看到一條有點連貫的綠色塊狀區域,從北到南長長的綿延,它們是草悟道和美術園道。
這塊綠地可說是撐起台中西區文青形象的重要角色。勤美建設與誠品在2008年攜手共同打造了勤美誠品綠園道,隨著商場的開幕也強化了周遭的生活機能,整個氛圍開始很文青。


依維基百科的記載,草悟道的範圍,包含了經國園道(含國立自然科學博物館-市民廣場-大墩文化中心)到美術園道(國立台灣美術館-柳川)之間綠帶,全長3.6公里,等於是從科博館,經過誠品到台中國立美術館,然後再接力到最南的柳川東路。形成了一條長廊式的綠地。繼台中火車站綠川的看房筆記後,繼續來草悟道一探究竟。

 

台中市草悟道房價|實價登錄比價王

點我看政府的地圖看板大圖

 

單價30萬入住草悟道 

草悟道這個綠帶長廊,標榜複製日本表參道經驗,被台中市政府刻意打造為精品商圈,吸引建商插旗,周邊豪宅林立,繼七期後形成另一個搶地必爭的戰場。草悟道一邊是英才路,一邊是公益路,房價都不低,經實價登錄比價王查看,英才路的2020年大樓平均成交價落在30萬,中間會經過向上國中學區,附近的審計新村新創聚落超級熱鬧,網美店很多,台中的飲料店也超多,人潮來來往往帶動了周邊的商機。

台中市草悟道房價國泰金融大樓|實價登錄比價王

圖中心的大樓是國泰金融大樓,也是草悟道的大地標之一。廣場市集文青聚集。

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真正比較靠近草悟道的是寶佳的勝美LaONE社區,近一年成交價34.1萬,總太國美, 屋齡8年,近一年成交價是32.3萬,所以大約要30多萬才能買到草悟道這樣的景緻。力霸花園別墅有2字頭的行情,主因也是屋齡較老,但今年一年都沒有成交資料,釋出稀少;全國派也是老屋齡代表之一,主打套房產品,近一年平均是28.9萬但最近一筆已漲到3字頭,台中房價顯見上漲。碧根慕尼黑走高總價大坪數,屋齡6年今年一筆成交單價落在22萬左右。

 

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西區豪宅展現優雅風格 與七期相抗衡 

台中的兩大文化場域,一是台中國立美術館位在西區,一是台中國家歌劇院位於西屯區。以往大家都聚焦在七期也就是以歌劇院為中心那區,豪宅圍繞著夏綠地公園而建,延伸至秋紅谷,很是壯觀。相較於七期的都會感,西區是比較柔和也比較令人放鬆的。媒體曾報導有台中四大草悟道名宅,璞真勤美之森,忠泰老佛爺,富邦天空樹由鉅大恆。後面兩棟豪宅,也是本次星編散策看房路線上的主角們。

 

台中市草悟道房價|實價登錄比價王

 

由鉅建設真的很會拿地,且目標明確,專挑藝術場館第一排.沒有雙面鄰馬路不買,沒永久棟距不買,這幾個原則可說是他們的買地哲學,下面這兩個建案,就完全符合這兩條準則。

 

富邦天空樹 由鉅大恆 隔街遙望

國美館東北方的由鉅大恆,這棟豪宅2018年因為前市長林佳龍的購入而為成新一代市長宅,依實價登錄比價王的成交紀錄看來,108年共有三筆交易,總價介於8557萬至1.1億之間,且成交都算低樓層單價都維持在60-70萬,在2020年7月最新實登為13樓1.17億,單價69.5萬與2019年維持一樣,更曾創下台中豪宅最豪記錄。現任董事長在受訪時曾表示,這塊地從他爸爸年代談了五十年終於把地談下來,同時也是父親留下的一個心願,因此更珍惜這塊土地,蓋成了由鉅大恆後,自己也住進去,這樣的身體立行以身試住的行為,也是對於這個建案自信的表現.因此能拿下台中西區豪宅代表之一也是當之無愧。(本篇不是業配)

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台中市草悟道房價由鉅大恆|實價登錄比價王

由鉅的下一個目標,是在台中國家歌劇院一樣是東北方,現在外圍牆還是大恆,主要面向夏綠地公園,高樓層應該可以傲視市政廳,秋紅谷,跟大陸麗格大陸寶格做鄰居。現在已開工。

台中市草悟道房價由鉅大恆|實價登錄比價王

其實一直是台中十大建商前段班的由鉅,早期在五期重劃區有推出著名的家天下別墅宅,目前屋齡34年,去年成交價還有49萬,53坪2600萬 的身價接著推出許多建案,董事長自豪的說,他們推案很少,但案案經典 (本篇真不是業配TT),網友可以在實價登錄比價王看到由鉅系列

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由鉅大恆與富邦天空樹隔街遙望

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跟大恆在西區草悟道稱王的,還有富邦天空樹。兩棟豪宅拍照可以一起入鏡,實際距離也相差不遠約10分鐘內的走路腳程。說實在的,相較於七期的CBD式的壓力感,草悟首美術園道這一區是悠閒也富有文化的一個區塊.鄰近還有向上國中與假日審計新村市集,很是舒壓。天空樹以其外觀獨特與超高綠覆率著稱,從2016年開賣成交單價52萬,到今年63萬總價上億,長期在台中十大豪宅榜佔據一名。

 

台中市草悟道房價富邦天空樹|實價登錄比價王

綠覆率很高的富邦天空樹,一走進就被綠蔭都遮起來,一整個很涼快然後基地格局超方正!目前待售1億6千至8千萬,超過200坪。今年成交單價已見6字頭 。富邦天空樹的成交單價|實價登錄比價王

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