看房筆記系列 - 台中西區草悟道的綠猶未盡
從空中看台中西區，會看到一條有點連貫的綠色塊狀區域，從北到南長長的綿延，它們是草悟道和美術園道。
這塊綠地可說是撐起台中西區文青形象的重要角色。勤美建設與誠品在2008年攜手共同打造了勤美誠品綠園道，隨著商場的開幕也強化了周遭的生活機能，整個氛圍開始很文青。
依維基百科的記載，草悟道的範圍，包含了經國園道（含國立自然科學博物館－市民廣場－大墩文化中心）到美術園道（國立台灣美術館－柳川）之間綠帶，全長3.6公里，等於是從科博館，經過誠品到台中國立美術館，然後再接力到最南的柳川東路。形成了一條長廊式的綠地。繼台中火車站綠川的看房筆記後，繼續來草悟道一探究竟。
點我看政府的地圖看板大圖
單價30萬入住草悟道
草悟道這個綠帶長廊，標榜複製日本表參道經驗，被台中市政府刻意打造為精品商圈，吸引建商插旗，周邊豪宅林立，繼七期後形成另一個搶地必爭的戰場。草悟道一邊是英才路，一邊是公益路，房價都不低，經實價登錄比價王查看，英才路的2020年大樓平均成交價落在30萬，中間會經過向上國中學區，附近的審計新村新創聚落超級熱鬧，網美店很多，台中的飲料店也超多，人潮來來往往帶動了周邊的商機。
圖中心的大樓是國泰金融大樓，也是草悟道的大地標之一。廣場市集文青聚集。
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真正比較靠近草悟道的是寶佳的勝美LaONE社區，近一年成交價34.1萬，總太國美， 屋齡8年，近一年成交價是32.3萬，所以大約要30多萬才能買到草悟道這樣的景緻。力霸花園別墅有2字頭的行情，主因也是屋齡較老，但今年一年都沒有成交資料，釋出稀少；全國派也是老屋齡代表之一，主打套房產品，近一年平均是28.9萬但最近一筆已漲到3字頭，台中房價顯見上漲。碧根慕尼黑走高總價大坪數，屋齡6年今年一筆成交單價落在22萬左右。
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西區豪宅展現優雅風格 與七期相抗衡
台中的兩大文化場域，一是台中國立美術館位在西區，一是台中國家歌劇院位於西屯區。以往大家都聚焦在七期也就是以歌劇院為中心那區，豪宅圍繞著夏綠地公園而建，延伸至秋紅谷，很是壯觀。相較於七期的都會感，西區是比較柔和也比較令人放鬆的。媒體曾報導有台中四大草悟道名宅，璞真勤美之森，忠泰老佛爺，富邦天空樹及由鉅大恆。後面兩棟豪宅，也是本次星編散策看房路線上的主角們。
由鉅建設真的很會拿地，且目標明確，專挑藝術場館第一排.沒有雙面鄰馬路不買，沒永久棟距不買，這幾個原則可說是他們的買地哲學，下面這兩個建案，就完全符合這兩條準則。
富邦天空樹 由鉅大恆 隔街遙望
國美館東北方的由鉅大恆，這棟豪宅2018年因為前市長林佳龍的購入而為成新一代市長宅，依實價登錄比價王的成交紀錄看來，108年共有三筆交易，總價介於8557萬至1.1億之間，且成交都算低樓層單價都維持在60-70萬，在2020年7月最新實登為13樓1.17億，單價69.5萬與2019年維持一樣，更曾創下台中豪宅最豪記錄。現任董事長在受訪時曾表示，這塊地從他爸爸年代談了五十年終於把地談下來，同時也是父親留下的一個心願，因此更珍惜這塊土地，蓋成了由鉅大恆後，自己也住進去，這樣的身體立行以身試住的行為，也是對於這個建案自信的表現.因此能拿下台中西區豪宅代表之一也是當之無愧。(本篇不是業配)
由鉅的下一個目標，是在台中國家歌劇院一樣是東北方，現在外圍牆還是大恆，主要面向夏綠地公園，高樓層應該可以傲視市政廳，秋紅谷，跟大陸麗格大陸寶格做鄰居。現在已開工。
其實一直是台中十大建商前段班的由鉅，早期在五期重劃區有推出著名的家天下別墅宅，目前屋齡34年，去年成交價還有49萬，53坪2600萬 的身價接著推出許多建案，董事長自豪的說，他們推案很少，但案案經典 (本篇真不是業配TT)，網友可以在實價登錄比價王看到由鉅系列。
由鉅大恆與富邦天空樹隔街遙望
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跟大恆在西區草悟道稱王的，還有富邦天空樹。兩棟豪宅拍照可以一起入鏡，實際距離也相差不遠約10分鐘內的走路腳程。說實在的，相較於七期的CBD式的壓力感，草悟首美術園道這一區是悠閒也富有文化的一個區塊.鄰近還有向上國中與假日審計新村市集，很是舒壓。天空樹以其外觀獨特與超高綠覆率著稱，從2016年開賣成交單價52萬，到今年63萬總價上億，長期在台中十大豪宅榜佔據一名。
綠覆率很高的富邦天空樹，一走進就被綠蔭都遮起來，一整個很涼快然後基地格局超方正！目前待售1億6千至8千萬，超過200坪。今年成交單價已見６字頭 。
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