看房筆記系列 - 台中火車站 綠川的新舊對話style

實價登錄比價王編輯 粥星

從台中火車站一下車就感覺到這個車站附近的歷史氣息,日據時代留下來的台中火車站目前已經沒有在營運,並且被列為國定古蹟,台中新火車站則呈現出落落大方氣質,一新一舊繼續為台中交通疏紐努力。

台中新舊火車站 夾雜著傳承新與舊的對話|實價登錄比價王
台中新舊火車站 夾雜著傳承新與舊的對話


通常城市的發展都是從車站開始,台中也是這樣。現在除了新舊交替傳承與歷史的氣質之外,還多了東南亞移工及新住民的文化融合,有許多的商場跟店家都因為新住民的到來而開張。在這個無法出國的特殊年份,還能到東協廣場感受一下偽出國逛超市的氛圍。

東協廣場位在綠川西街,也是本次散步看房筆記的主要街道。這廣場以前是第一市場,經過時間的淬練目前是東南亞移工聚集之處,土地使用是市場用地只能購買地上權,交易不多平均單價是7萬

綠川人孔蓋標示,顯示出綠川身份的與眾不同|實價登錄比價王
獨有的人孔蓋標示,顯示出綠川身份的與眾不同
綠川東街房價台中火車站房價|實價登錄比價王

初來乍到綠川是在一個剩夏的八月,炙熱的陽光照在綠川上麟光閃閃,流線型的造型感覺就像是小版的清溪川!!

不過,綠川原名「新盛溪」,於1912年更名,是日據時期臺中「小京都」計畫中的亮點河川,所以應該是屬日系風。 

 

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綠川東西街不是太寛,大約5公尺,兩岸可以看到各種不同年代的建築物,有的新有的舊,可以感覺得出來人們在這裡穿梭所留下來的痕跡。兩岸的建築多數是舊式老建築,跨越中山綠橋後,最知名的就是日出團隊的宮原眼科,它是中山路門牌,古早曾是眼科醫院外,曾為臺中市衛生院、第一性病醫院等,身份很斜槓。目前以古蹟兼甜點店示人,而日出的幾間分店星編也都去走訪了,個人認為是個很會行銷、包裝禮數做足、員工訓練有素的團隊。

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再來往前走,就到了綠川東街上交易最活絡的青果合作大樓了,這是一間屋齡42年12層樓202戶的商辦大厦。自101年以來,綠川東街只有49筆交易記錄中,青果合作大樓就佔了42筆。青果合作大樓近一年平均單價是13萬,約10坪左右的辦公空間。有許多店家在此進駐,在高樓層往下俯看綠川應該是一項利多,中午工作休息時還有綠地小橋流水可以喘息。

台中火車站青果合作大樓實價登錄|實價登錄比價王

住台中工作在台北 可行嗎?

星編有認識的朋友是住在台中,工作在台北車站附近,每天坐高鐵回數票來回,其實這個方式是真的行的通。仔細盤算,以台中房價先購入房產,同總價的房屋居住品質與坪數很大機會都優於台北,台中生活步調比較悠閒,很多建設都跟上來了,有uber司機就是從台北移居台中,他說"你不覺得台中比較適合居住嗎?"所以是看個人評估,如果交通時間可以不用轉乘頻繁舟車勞頓的話,那麼坐高鐵的時間可以休息,也可以聽podcast看劇,吸收新知,反而是有了整塊的1小時時間來進修。

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接著往前走新盛橋行旅位於位於中山路26號,是新式旅店很適合短期停留時暫住,地點佳風景清悠自然是加分許多。中山路華廈大約是20多萬的成交行情,其中有一間是新建案生活提案,成交單價落在21~26萬都有,走進巷中的安靜卻又不失交通便捷,是生活提案的優勢之一。

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走過"管弦重奏"橋來到綠川西街,有一間外觀有整理過的建築位於民族路29號,登記名是金國大飯店,感覺很local,戶戶都有陽台,感覺不會互相打擾又不互搶日照,其實是很好的一種三角窗設計。民族路的成交行情約在12萬到19萬多。

 

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大台中計畫 台中捷運通車 翻轉台中火車站

綜觀來說,河川在都市中都佔有重要的地位,逐水而居也是人的本能之一,當河川從生存功能再衍生出觀光與休閒功能時,帶動附近的生活品質與機能是一定的。有河有水流,有樹蔭有古蹟,連帶也提升了房價上漲的動力。

 

而這一年來台中市的房市飛漲,台中捷運綠線確定通車後,屋主們開始意識到房價終於有可能開始有飆漲空間,有市場傳出議價率已不如以往,屋主開始惜售。忙碌的人流,靜靜的老鄰居,東南亞語系與台語交錯的環境音,車流的來來往往開始更快速的流動了起來,已經確定的大台中計畫,也讓房價更蠢蠢欲動。 台中市政府推動的大台中計畫預計要整至台中火車站前後站的腹地,其中也包含古蹟的保留與河川整治。

 

利用政府的力量翻轉台中火車站, 讓老火車站有新生命,用交通建設帶動商業活動,以新的姿態重新展現在世人面前。old is new,台中style。

 

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星編此次的散步看房地圖,點我看大圖

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這真的是星編拍的白鷺鷥,在補魚,很悠閒。


 

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