多殺多慘況將至？全台待售屋賣壓好沉　一堆人看衰

隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，也讓房市賣壓持續堆高。根據內政部最新統計，2025年第四季全國待售新成屋中，屋齡2年內的數量近5.82萬宅、占整體比重約51.73％，而屋齡超過4年、但在5年內的待售新成屋也有近1.48萬宅、占比約13.15％，換算下來，等於每7.6宅待售新成屋就有1宅待售時間超過4年。

統計指出，2025年第四季全國待售新成屋累積達11.25萬宅，寫下2018年第一季有統計以來8年新高。桃園以1萬9,856宅居冠，新北1萬9,233宅次之，台中、高雄與台南餘屋量也相當可觀，其中，高雄一年大增2,064宅，是六都增加最多的城市。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房屋空置率是最令人擔憂的課題，根據統計，全台5年以下新屋的低度使用比率高達12.39％，居各屋齡帶之冠，等於每8～9間新屋就有1間未實際使用。而當區域同時出現大量新屋供給、預售成交腰斬與空屋率偏高，往往意味著潛藏較高比例的投資性買盤，一旦市場進入量縮、下一手承接者減少，投資客若面臨貸款緊縮與資金調度壓力，區域賣壓便容易大舉湧現，甚至出現價格多殺多的慘況。

消基會董事暨房委會委員張欣民認為，現階段消化不良的主要原因是，前幾年景氣太好，導致建商相當樂觀而持續大量推案，加上這兩年央行選擇性信用管制發酵，導致民眾信心潰散，銷售率節節下滑，而建商又不願意降價，讓餘屋量越積越多很難去化。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也指出，受到前一波營建成本大漲的陰影，加上市場期待房市復甦，越來越多的建商採先開工，再視市場情況決定推案時間，若房市政策沒有進一步適度鬆綁、買氣延續低迷，未來新成屋賣壓將持續成為市場挑戰。