六都待售新成屋數超量　53處賣壓區浮出…

根據內政部資料顯示，2025年第4季全台待售新成屋11.2萬宅，較上季增加50宅，較去年同季增加1,416宅，創下統計新高。進一步觀察6都待售新成屋宅數長期變化，除台北市外，其餘5都自111年第1季起出現增加趨勢；而北市自113年第3季起有緩增情形。不過，114年第4季又以新北市季減幅5.87％最多，高雄市則以年增幅14.85％最多。

內政部揭露，新北市114年第3季增至2萬433宅，114年第4季略減為1萬9,233宅，其中，板橋區、新莊區、三重區與淡水區合計約占4成8，板橋區近6季皆落在3千宅以上；北市自113年第1季突破4千宅後，114年第4季增至4,710宅，宅數仍遠低於其他5直轄市，中山區、文山區、南港區、大安區與大同區合計約占6成3。

桃園市114年第4季增至1萬9,856宅，龜山區、中壢區、桃園區與大園區合計約占6成6。至於台中，長期呈現緩增趨勢，114年第2季達最高點後緩降，114年第4季減至1萬7,514宅，北屯區、西屯區、南屯區與烏日區合計約5成3；台南市長期呈現緩增趨勢，114年第2季達最高點後緩降，114年第4季減至1萬1,194宅，安南區、歸仁區、永康區與善化區，合計約4成5。至於高雄市，於114年第4季增至1萬5,965宅，楠梓區、鳳山區、三民區與仁武區合計約占5成3。

另外，內政部也公布，六都待售新成屋數量超過500宅的行政區計53個，包括：新北市的板橋區、新莊區、三重區、淡水區、林口區、中和區、新店區、土城區、汐止區、五股區與鶯歌區；台北市的中山區、文山區與南港區；桃園市的龜山區、中壢區、桃園區、大園區、八德區、觀音區、蘆竹區、楊梅區、平鎮區、新屋區與龍潭區；台中市的北屯區、西屯區、南屯區、烏日區、梧棲區、清水區、太平區、沙鹿區、大里區、北區與龍井區；台南市的安南區、歸仁區、永康區、善化區、東區、安平區與仁德區；高雄市的楠梓區、鳳山區、三民區、仁武區、左營區、苓雅區、前鎮區、鼓山區、小港區與橋頭區。

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，受到前一波營建成本大漲的陰影，加上市場期待房市復甦，越來越多的建商採先開工，再視市場情況決定推案時間，若房市政策沒有進一步適度鬆綁、買氣延續低迷，未來新成屋賣壓將持續成為市場挑戰。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域在過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，但如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。