完蛋了！全台餘屋暴增　專家點名區域：供需失衡

根據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6.9萬宅，一路攀升至2025年第4季的11.2萬宅，5年增加約4.3萬宅，增幅高達61％，其中，桃園市為六都中增加幅度最為明顯，待售新成屋數量翻倍式成長，從9,820宅增至1.9萬宅，增幅達102％。

為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，桃園市因為房價較雙北低，本為北台灣投資客大本營，如今房市不佳，尤其投資氛圍消散，先前熱潮規劃推出案都賣不完，後續進場案又再累積賣壓，不論是大園、觀音這類二線重劃區，或是A20、A7新興重劃區，乃至於一哥地位的青埔重劃區都一致銷況黯淡。 

觀察待售餘屋分布前五大的行政區，數據顯示，桃園就占3席，以桃園龜山區以4,275宅居冠；第二名為台中北屯區4,049宅，第三名為桃園中壢區3,577宅，第四名桃園區3,385宅，第五名則為新北板橋區3,051宅。陳炳辰分析，雖然都是相當熱門的地帶，但除了板橋外，龜山、中壢、桃園所屬的桃園市，全市賣壓都因為早先針對投資客買盤大舉推案，價格也拉抬，如今打擊投資客的市場狀態，賣壓都很沉重，台中市也有同樣狀況，北屯區又是房市交易重鎮，難以置身事外。至於板橋區應只是建商鎖定新北市市況穩定，仍有大型指標案推出，銷售穩定但也不快，進而呈現數據結果，但該區實情相比許多地方並不用過度擔心。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域的共通點在於擁有大規模新興重劃區，例如龜山A7重劃區、北屯十四期重劃區、中壢青埔特區、桃園中路重劃區、小檜溪重劃區，以及板橋江子翠重劃區等等。且這些區域在過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，但如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。

至於非六都待售餘屋分布情形，又以彰化縣餘屋量最多。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加。然而，中科二林園區尚未完全招商完成，領頭大廠是否進駐也尚未定案，加上面臨人口持續外流問題，產業發展、人口效應有限，因此彰化在地投資及置產需求仍不高，住宅需求多以在地自住客為主，市場規模相對有限，使新案去化速度無法跟上供給成長，進一步推升待售餘屋規模。

陳炳辰認為，因為鄰近熱門房市重鎮興起的地帶，如彰化之於台中，或是基隆、宜蘭之於雙北，苗栗之於新竹等，都是因為兩三年前熱潮帶動所推升，如今連主要城市都自身難保，不受市場青睞，其餘城市自然面臨以內需為主，恐怕在地買盤市場並撐不起過多新案的量與價，彰化當中像是員林184重劃區、彰化市及和美鎮大量推案，推升的價量都造成供需失衡，難以順利去化。