真的跌落神壇！「這款房」4件事忘做 恐投資變負債
根據房仲業統計，2023年以前，全台預售建案平均銷售率仍有82％，直至2024年降至54.8％，且去年至今年6月止，全台平均銷售率只剩24.5％。可見預售市場一路下滑，全台待售餘屋達13.67萬戶，其中，七都待售餘屋量就占了11.5萬戶，占全台比重達84％。
房產業者指出，這波預售屋急凍，關鍵在於資金緊張後，銀行不再積極供應房貸。當資金往股市與高信用客戶集中，一般購屋族被迫排隊，預售屋也成為這波資金排擠下最直接受傷的市場。
另外，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，隨著央行信用緊縮政策發酵，市場環境已經改變，預售屋雖然有「低自備款、高增值」的優勢，但一不小心也可能從投資變成負債。他提醒，買預售屋也要注意很多眉角，到預售接待中心賞屋，業者通常會提供「平面圖」、「家配圖」。消費者拿到後，務必再做4件事。第一、看比例尺，依法規規定，建築物平面圖比例尺不得小於二百分之一。即使比例尺合規，一般民眾很難把圖面尺寸投射爲實際空間，所以需要做第二件事，就是標註各場域尺寸，如果手邊沒有比例尺可度量，可以看平面圖有無清楚標示客廳、廚房、臥室長寬；沒標示尺寸的話，可向銷售人員直接詢問。
再進一步詢問柱面到牆的深度，以及樑的高度，便能大概理解櫃體能做多大、多高，尤其是臥室和廚房。另外，對於想買大電視在家搞家庭劇院、玩遊戲玩爽爽的人士，需特別注意電視牆寬度、以及電視到沙發距離是否足夠。
再者，何世昌說，務必查詢網購資訊，現代網購資訊發達，不妨上網查詢中意的床、冰箱或電視，檢視商品規格看長、寬、高，當下就知道自己想買的家電、家具尺寸合不合。最後就是看樣品屋，雖然有些樣品屋存在「放大空間」的不良行爲，但對多數消費者而言，樣品屋仍是把圖面具象化最有效的方法。樣品屋還是要看，但需要留點心眼。有的建商很貼心，會在樣品屋標示實際長、寬、高，甚至連樑高都標的明明白白。以上作法，適用於「不找設計師做裝潢」的朋友；如果預算充足，打從一開始就決定找設計師，請直接向設計師諮詢即可。
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