六都「林蔭景觀宅」實登出爐！桃園這條漲幅近3成稱霸
實價登錄比價王 編輯黃彥築
林蔭大道旁的住宅，除了景觀佳、提升市容外，在於房市上也能帶來良好的保值性，深受民眾喜愛。觀察六都共9條林蔭大道首排景觀宅的實價登錄行情，發現近3年上漲幅度高達28.5％，增值最多的林蔭大道為青埔高鐵特區的領航南路。
至於，漲幅次高與第三名皆被台南拿下，為台南區的東豐路以及林森路，漲幅分別來到26.6%、22.9%，單價為21.2萬／坪及19.6萬／坪；9條林蔭大道中，最高單價的是台北市的敦化南北路，以均價108.1萬元／坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。
桃園青埔特區領航南路近3年價漲28.5%。圖／Google map
根據聯合新聞網報導，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在綠地缺乏的都會區，林蔭大道就如同綿延的帶狀公園，讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野，且這些規畫為「城市綠色走廊」的路段，多半是路幅寬大的區域主要幹道，也享有一定棟距，另外，路樹也吸收了熱輻射和廢氣，為車水馬龍的都會帶來清新的氣息，因此林蔭大道第一排，往往也是區域中高價的保證。
隨著氣候、生態劇變，國內對於綠地的開闢也更加重視，許多新興重劃區，包括青埔高鐵重劃區、桃園中路重劃區、 台中十四期重劃區、楠梓高雄大學特區等地，都以高綠覆率為主軸，規劃多條林蔭園道；而由於新興重劃區處於發展黃金期，房價隨建設到位逐步上揚，因此漲幅也相對明顯，青埔特區主幹道的領航南路，近年便因高鐵站區三鐵共構成型、商場開幕，價漲近3成、稱霸六都林蔭道。
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