房市1月買氣年增近3成！　專家提醒「這數字」全跌：考驗準備登場

六都2026年開春第一個月的買賣移轉棟數揭曉，六都總計18,237棟，月減8.3％，年增28.2％。

根據六都地政局統計，台北市1月買賣移轉棟數為2,128棟，月減8.7％，年增32.7％；新北市4,033棟，月減13.8％，年增40.6％；桃園市3,559棟，月減6.1％，年增27.6％；台中市3,509棟，月減11.2％，年增8.0％；台南市2,041棟，月減1.4％，年增47.9％；高雄市則為2,967棟，月減3.3％，年增26.7％。

綜觀六都表現，全數呈現月減態勢，其中以新北市月減13.8％幅度最大，而年增率部分，台南市以47.9％的驚人增幅居冠，新北市年增40.6％次之。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月六都買賣移轉的年增率皆為正成長，主要是去年同期逢春節長假，工作天數少，交屋過戶的行政作業有所延遲，也使得今年1月在比較基期低的情況下，年增率表現亮眼。

但觀察月增率，各都均較去年12月下滑，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，主因是去年12月為傳統房市旺季，建商趕在年底前交屋，墊高去年底移轉棟數基期，而在邁入1月後，交屋量稍歇，加上打炒房政策持續發酵，自住客觀望心態濃厚，導致交易量能下滑。

至於台南、新北為何出現驚人年增幅？賴志昶補充，除工作天數差異外，台南近期受惠於南科周邊熱區如永康、歸仁區，持續有新建案交屋挹注，支撐基本盤；新北市則因板橋、三重區等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，數據表現相對亮眼。

張旭嵐指出，每年的前2個月節慶假期多，從年底到年初的過戶流程，易受假日影響，也使得去年底交易量增加的小陽春，須待季節性因素淡化後，才會反映在數據上。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，央行第七波信用管制措施未見鬆綁，房貸水位緊繃問題依舊難解，加上經濟景氣變數仍多，目前交易量多來自於剛性需求與預售屋交屋支撐。

展望2026年，徐佳馨表示，隨著2月進入農曆春節與228和平紀念日等長假，工作天數減少，預估下個月移轉棟數將面臨大幅修正，而真正考驗將在第一季末至第二季登場，若價格未見明顯修正，或政府打炒房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。