輝達擬設第二總部落腳在「這」？專家：外溢效應恐提早發生
繼輝達（NVIDIA）確定進駐北投士林科技園區（北士科）T17、T18土地後，日前又傳出將在北士科新洲美段的洲美國小預定地設立第二總部，無疑是對當前房市再注入一劑強心針；為此，專家認為，自總部落腳北士科消息一傳出，市場發酵迅速，如今又有第二總部加持，雖說是錦上添花，但仍要注意短線漲幅可能受到抑制，並促使外溢效應提早發生。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，當前房市仍處「冷凍期」之際，科技巨頭對北士科再加碼，無疑成為「全村的希望」，也讓新洲美段房市迎來難得的信心行情。輝達在北士科的雙總部佈局，不僅扭轉過往軟橋段獨領風騷的格局，也有助消弭新洲美段與軟橋段之間長期存在的信心落差。以往新洲美段雖具河岸景觀優勢，但因開發較慢、配套不全，常被視為次選。此次輝達看中洲美國小預定地，有望讓該區從「退而求其次」轉變為「值得首選」的新標的。
2025年5月，輝達執行長黃仁勳宣布，「星艦」總部落腳北士科，如今又傳出輝達擬設第二總部，地點可能是北士科洲美國小預定地。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》分析，根據北投預售屋成交總額統計，2024年Q2、Q3市況還不錯時，單季成交金額均超過90億元，但Q4至2025年Q1市況急轉直下、買氣驟跌，單季成交金額跌至3、40億元，2025年5月，「星艦」總部落腳北士科消息一出，北投房市買氣大復活，Q2成交金額衝破百億元。Q3雖受到輝達總部計畫生變影響，但成交金額仍有86億元，成績並不算差。
至於房價方面，何世昌說，北投預售屋成交均價在2025年Q1一度連滾帶爬、降至每坪100.1萬元，可是Q2起受到輝達光輝籠罩變成游刃有餘，房價迅速爬升，Q2、Q3連兩季跳漲至123.8萬元。短短半年，預售屋每坪房價大漲逾20萬。輝達總部利多的餘溫仍在，如今又有第二總部加持，簡直如虎添冀。唯需注意的是，當北投預售屋價位和市中心價差大幅縮小，短線漲幅可能受到抑制，並促使外溢效應提早發生。
針對北投房市推升作用，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高階人才流入，住宅需求暴漲，高階經理人、高薪工程師、大量外籍技術人才湧入，有機會拉抬周邊高端住宅市場，房市依然值得期待，且連帶租屋市場也會跟著升溫。不過，因為周邊房價已接近飽和不太可能再一飛衝天，因此外溢效應影響，受惠的反而是淡水、蘆洲、三重等鄰近地帶，這幾區也有相當大的機會因產業帶動而沾光。
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