全台議價空間擴大至15％「你敢買房嗎？」　專家用歷史數據打臉：口嫌體正直

2024年下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，導致買方貸款難度增高，2025年房市正式進入盤整階段，在量縮格局下，住商機構統計內部資料，觀察到全台物件銷售期平均拉長到超過100天，議價空間擴大至15％以上，市場結構已明顯轉向買方市場。

對於購屋族來說，銷售期拉長與議價空間擴大，代表市場選擇增加，在盤整局勢中，有望以「甜甜價」撿到便宜好宅。

然而，從國泰金控發布2026年1月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數為-42.2，較2025年12月下滑，賣房意願指數微幅回升至-33.5。調查結果顯示，民眾賣房意願上升，但買房意願卻是下降的。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在他個人臉書撰文分析，買賣意願的分歧，大致符合此前預期；當房市止穩時易誘發賣屋意願，可是目前多數買家都是想撿便宜並不願追高，再加上近期市場恐慌情緒漸淡、價格並未大幅下殺，可能讓部份潛在買家感到失望。

當房市持續位於盤整階段，房價時漲時跌，買房意願有起有落自是正常現象。

何世昌表示，人性是矛盾的。如果問10個買家，哪時會想買房？應該至少有一半的買家說房價大跌後才考慮，但這種說法，極大機率是「口嫌體正直」。

因為，他指出，觀察全台買賣移轉棟數和預售屋成交件數歷史數據，都同步指出「追漲不追跌」才是真實情況；漲的時候怕買不到拚命追，交易量通常會放大，房價盤整或下跌的時候往往縮手不敢買，交易量急縮。

何世昌表示，價格不漲，就沒什麼人要進場玩。總而言之，敢買的就是敢買，不敢買的永遠空手等下跌。