超高齡化危機倒數！「以房養老」量能大增 專家提醒2件事
近幾年「以房養老」觀念盛行，不少人早早為自己的退休生活做準備。截至2025年底，金管會統計16家國銀累積核貸1萬340件、核貸額度605億元，全年新增1,359件、96億元，件數與金額同步寫下開辦10年新高紀錄。
統計指出，以房養老自2015年底開辦以來，2015年至2024年間成長相對平穩，每年新增核貸件數約760至1,200件、核貸額約45至65億元；2025年明顯放大，新增件數與額度年增15％與19％。而業務高度集中於六大行庫，2025年合庫、土銀、第一銀、華南銀、臺銀與兆豐銀，新增核貸件數1,320件，占比97％，新增核貸額91億元，占95％。
另外，進一步觀察區域分布，北北基累計件數共5057件，占整體1萬340件的48.9％；以2025年全年增長率來看，高雄、屏東是本島中去年成長最快的地方，件數年增17.89％、金額年增24.66％。以件數觀察，去年全年各區域都有雙位數的成長，尤其是高屏、雲嘉南地區成長最多，而金額上高屏、雲嘉南、中彰投、宜花東也都有20％以上的成長率。其中又以女性略多於男性，女性累計核貸件數達5935件、占比57.40％，男性則為4405件、占比42.6％，平均承作年限為22.08年。
老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深，導致各銀行「以房養老」業務均有明顯增長趨勢。政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，對於即將邁入超高齡社會的台灣，配套完整的政策讓老人家覺得，至少有棟房子可以安老，對整個社會當然是有益的。
消基會董事暨房委會委員張欣民建議，地點決定房價，也決定生活機能，對於退休長者來說，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可。另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，屋齡、地點會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等。
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