買氣熄火、營建業景氣逆勢連6升！　台經院曝撐盤真相

台灣經濟研究院26日發布11月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上升，3大產業景氣皆呈現連續走揚的態勢，顯示整體企業景氣信心持續改善。

台經院指出，營建業11月營業氣候測驗點101.66點，上升1.12點，連續6個月上升。

台經院表示，不論是11月或是未來半年，公部門為達成年度95％目標加速公共工程進度，加上2026年起捷運土城樹林線高架段與環狀線東環段等大型基礎建設陸續動工，使相關工程需求持續增加；同時，高科技產業建廠計畫穩步推進，也帶來廠房營建與機電工程的穩定需求。

不動產方面，第四季買盤較活絡、帶動中古屋小幅回升，但因缺乏新屋交屋潮，11月交易量較前月減少6.3％。展望未來，央行12月理監事會議決策較類似精準導流而非全面解封，自住買盤仍為主要支撐力，但投資與多屋族受限於資金成本與貸款條件，加上買賣雙方對價格仍有認知差距，因此整體房市仍將處於低檔盤整格局。

台經院產總資料庫總監劉佩真表示，累積至11月底，六都買賣件數移轉較去年同期衰退26.1％，交易量創8年新低，全年估面臨26萬件保衛戰，確認房市從2024年的「價量齊揚」局面，轉為今年「量縮價緩跌」態勢。

劉佩真分析，央行上周理監事會議對房市採精準調控，而非全面解封，不像去年以強烈行政手段劃出紅線，銀行貸款從現在管控交由銀行自主管理，但央行高壓管制並未鬆綁，而是從過去每季報告房貸狀況改為每月報告，加上不定期金檢，反映央行核心管控不變。只是為了不要誤傷無辜的首購及社會住宅、都更及企業投資，進行機制優化，並非全面鬆綁。

劉佩真估計央行會再觀察數據變化，最快明年第二季有機會有條件軟性鬆綁，最慢是明年下半年，等同未來房市會是低檔盤整階段。