看漲但不進場？　近8成民眾認為「買房再等1年」

隨著2025年進入尾聲，市場目光已提前聚焦2026年的房市走向。根據中信房屋最新調查顯示，針對明年第一季房價預期，民眾看漲比例達32.2％，較前一季大幅提升逾10％；永慶房屋的最新網路會員調查，看漲房價的比例亦增加6％上升至26％。

綜合中信和永慶的調查結果發現，民眾看漲房價的比例上升，持平比例也小幅上升，看跌比重則是減少。但是，儘管消費者對未來房價下跌的預期下降，但看跌比例仍高於看漲和持平比例，中信調查有66.4％、永慶有80％消費者認為2026年房價可能持平盤整或小幅下跌。

至於在進場意願上，市場觀望氣氛仍顯濃厚，根據中信的調查，有77.8％的受訪者認為應「至少再等1年」才是理想進場時機；永慶的調查則指出，44％消費者認為明年是最佳購屋時機，其中有27％認為是明年下半年。顯示在當前市場環境下，儘管多數民眾認同房價大跌不易，但在實際決策上仍傾向審慎觀望。

值得留意的是，在永慶的調查中，有68％消費者認為影響明年房市的最關鍵因素是第七波選擇性信用管制持續，其次是房貸緊縮也是重要變數，占比也高達65％。

永慶房屋業管部協理陳賜傑補充，由於第七波選擇性信用管制與房貸緊縮是直接影響購屋民眾「能不能買」的最根本原因，不僅可能使貸款成數降低、審核趨嚴，銀行額度控管也讓撥款不確定性升高。但是，18日央行理監事會表示，房貸緊縮有持續緩解的可能，有望使核貸時間縮短。

不過，永慶調查同時也顯示，有68％消費者支持第七波選擇性性用管制延續至2026年，顯示消費者期望市場維持現有自住需求為主力的交易環境，若該政策過早退場，恐導致房價有再度升溫的風險，對首購與自住族群的購屋負擔將更為加重。

另外，由於新青安將於明年7月底屆期，有73％消費者支持政府以不同方案續辦新青安，僅有27％消費者不支持。支持者中有75％希望利息補貼2碼能延續，也有69％消費者希望延續現行貸款額度方案（額度8成、上限1,000萬元），顯示大多數消費者都期待新青安2.0能延續現行的利息補貼和貸款額度方案，比例高於還款年限和寬限期。

然而居高不下的房價，也促使愈來愈多民眾轉而選擇「以租代買」，使得租賃市場的穩定與制度健全成為社會關注的焦點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，日前內政部通過了《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，聚焦於「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」3大方向，根據中信房屋調查，有57.5％的民眾對此次修法表示支持。