「50歲貸新青安40年」銀行給過！　專家驚：都市傳說？

2023/8/23 4:00:00

5168實價登錄比價王米編

8月1日上路的「新青年安心成家房貸」專案，提供最低利率1.775％，貸款額度最高1,000萬元，還款年限從30年拉長到最高40年，寬限期更從3年增加至5年。強調只要年滿18歲都可申請，沒有年齡的上限。

但事實上，多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦65或75」的限制，也就是說，40歲以上要貸40年青安貸款，恐怕不太容易。

新青安房貸自8月上路，符合年滿18歲等首購條件，外加銀行肯放貸，就算不是青年，一樣可申請。圖／5168實價登錄比價王資料庫

未料，日前有位自稱50歲的網友在臉書社團分享申請新青安房貸的經驗。

他表示，他剛跟台灣銀行對保完，以首購條件申請新青安貸款，買下位在台北市北投區屋齡25年的大樓，房屋總價1,300萬元，向銀行貸到1,000萬元，分40年期攤還。

網友們聞言幾乎都感到不可思議，「50歲可以貸40年？」「年紀50你得還到90歲耶...」「50歲居然可以貸40年，真令人驚訝，這新青安也未免太容易過了？」

也有網友好奇原PO的條件，「請問是因為你年收特別高嗎？」「請教您如何做到的呢？是月入10萬以上？還是存款現金有300起跳呢？職業師字輩？」原PO也直言不諱表示，前述這些條件「我剛好都符合。」

更有網友進一步詢問「想請教您有比較過其他銀行的貸款年限嗎？是否因為新青安貸款年限才比較高？」原PO解答：「其他銀行最低給2.06％，30年，有寬限期3年。都跟我說直接申請新青安最優惠。」

針對這個引起熱議的案例，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛接受《東森財經新聞》採訪時直呼：「真的假的？簡直是網路傳說，應該是特殊個案吧！」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，年齡加貸款年限不管65年或75年，雖然都只是個粗略的門檻，貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等，才是核貸與否的核心關鍵。

不少過來人分享自己貸款經驗，也紛紛指出「貸款者年齡＋貸款年限≦75」的限制僅是銀行內規，在實務上早已被打破，貸款條件會隨著個人在該銀行的存款，或是金融商品的增加，以及跟銀行往來的程度而改變。

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