老屋屋齡超過幾年就不適合居住？　專家曝：「這年份」後的房子卡安心！

2022/9/9 6:00:00

實價登錄比價王編輯黃彥築

台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡高而變低嗎？屋齡達幾年以上就不適合居住了？

房產知識平台《賣厝阿明》舉例說明，美美看中一棟大樓，但屋齡已經26年，讓她非常猶豫不知道要不要買下去？大家是不是跟美美一樣困惑，屋齡26年算老屋嗎？等到房貸繳完，房子會不會就沒價值了？

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究竟屋齡要達幾年以上，才算是老屋呢？圖／Google Maps

賣厝阿明表示，關於老屋屋齡耐用年限問題，以目前查看「台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表」公示資訊所知，「鋼骨造／鋼骨鋼筋混凝土造／鋼筋混凝土造」是60年，「加強磚造」和「鋼鐵造」是52年，「磚造」及「石造」是46年。只是需要留意房屋的耐震係數，老屋是連棟還是獨棟，如果是連棟，要注意老屋是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。

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此外，若老屋屋齡高於30年，在房屋貸款上，除了年限較短，銀行核貸成數也較低；而且還要注意，老屋幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加一條裝修費用。

至於關於「鄰損問題」，賣厝阿明提醒大家2個注意點：

1. 確認公部門房屋損害系統，針對你想購買的老屋有沒有相關註記。

2. 到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得到，隔壁的房子不知道）。

賣厝阿明最後補充，民國88年「921地震」後，內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數，只要建商沒有偷工減料，921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼房地產專家都建議，買房要買民國88年以後蓋的房子，比較令人安心！