新房高公設vs.老屋低公設如何選?專家解密眉角曝真相

實價登錄比價王編輯 曾思文

 

有網友在PTT表示,最近打算要買房子,其中有一個物件是屋齡約10年的電梯大樓,公設比33%,總價1100萬,因為已經有裝潢了,所以只需要添購家具,另一間則是屋齡30年的華廈,公設比19%,總價650萬,兩個物件在差不多的地段,總坪數都是40坪,讓原PO苦惱不知道如何做選擇,不過文章發表後,網友卻也分成「新、舊」兩派。

 

文章貼出後,網友回應,「新的住起來比較爽,鄰居素質可能也比較好」、「預算夠選新房,30年的大樓經歷過921感覺抖抖的」、「當然選新房,舊的你從樓上走逃生梯到一樓,看看大家的梯間就知道」、「新的素質比較齊,舊大樓鄰居素質參差不齊」、「管委會和公設用途也很重要」。

 

專家表示,有些不良建商會把高級建材和植栽也當作公設。圖/取自Pixabay

買房是強迫儲蓄,可依照自己喜歡的風格裝潢,也不用看房東的臉色,房子未來還有增值的可能性。圖/取自Pixabay

 

但有網友認為,買舊房可以把價差拿去做裝潢還,還會有剩餘的資金,反而省下一大筆錢,且為住戶的素質跟房子的新舊無關,事先觀察、多做功課比較重要,以免住在「惡鄰居」隔壁。

 

公設包含停車位、電梯、逃生梯、消防設備等,有些大樓的公設低,是因為消防、逃生設備沒有做完善。房市專家Sway曾表示,如果社區的設施一應俱全,那公設比高一點是合理的,不然只要超過30%都算太高。此外,某些不良建商會以「逃生規定要有兩支樓梯」為由提高公設比,但其實很多豪宅什麼設施都有,也有兩支樓梯,但公設比都不會超過30%。

 

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Sway提醒,也有些不良建商會把高級建材和植栽也當作公設,這些都是建商騙人的話術,高級建材、植栽跟公設比一點關係也沒有,千萬不要上當。另外,除了要小心被不良建商受騙,在花錢買公設前,也要考量這些公設是否真的用得到、後續支付的維修費,以及未來轉售的難易度等,以免花大錢卻吃悶虧。

 

 

 


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