新房高公設vs.老屋低公設如何選？專家解密眉角曝真相
有網友在PTT表示，最近打算要買房子，其中有一個物件是屋齡約10年的電梯大樓，公設比33％，總價1100萬，因為已經有裝潢了，所以只需要添購家具，另一間則是屋齡30年的華廈，公設比19％，總價650萬，兩個物件在差不多的地段，總坪數都是40坪，讓原PO苦惱不知道如何做選擇，不過文章發表後，網友卻也分成「新、舊」兩派。
文章貼出後，網友回應，「新的住起來比較爽，鄰居素質可能也比較好」、「預算夠選新房，30年的大樓經歷過921感覺抖抖的」、「當然選新房，舊的你從樓上走逃生梯到一樓，看看大家的梯間就知道」、「新的素質比較齊，舊大樓鄰居素質參差不齊」、「管委會和公設用途也很重要」。
專家表示，有些不良建商會把高級建材和植栽也當作公設。圖／取自Pixabay
但有網友認為，買舊房可以把價差拿去做裝潢還，還會有剩餘的資金，反而省下一大筆錢，且為住戶的素質跟房子的新舊無關，事先觀察、多做功課比較重要，以免住在「惡鄰居」隔壁。
公設包含停車位、電梯、逃生梯、消防設備等，有些大樓的公設低，是因為消防、逃生設備沒有做完善。房市專家Sway曾表示，如果社區的設施一應俱全，那公設比高一點是合理的，不然只要超過30％都算太高。此外，某些不良建商會以「逃生規定要有兩支樓梯」為由提高公設比，但其實很多豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％。
Sway提醒，也有些不良建商會把高級建材和植栽也當作公設，這些都是建商騙人的話術，高級建材、植栽跟公設比一點關係也沒有，千萬不要上當。另外，除了要小心被不良建商受騙，在花錢買公設前，也要考量這些公設是否真的用得到、後續支付的維修費，以及未來轉售的難易度等，以免花大錢卻吃悶虧。
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