學歷會影響房貸申請成數？　專家曝：3條件更重要！

2022/5/2 5:00:00

實價登錄比價王編輯黃彥築

學歷不只影響工作及薪資，在購屋和貸款中似乎也存有差異？根據聯徵中心的最新資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1,747萬元，核貸成數為75％，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，至於貸款利率為1.39％，僅次於碩士的1.38％，相較之下，高中職學歷核貸成數及利率都最差。

學歷不只影響工作及薪資，在購屋和貸款中似乎也特有差異？圖／Google Maps

聯徵中心資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1,747萬元，核貸成數為75%，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，貸款利率為1.39％，和碩士的1.38％相差無幾。

此外，高中職學歷的購屋者，平均鑑估值為991萬，核貸成數72％，平均利率1.5％，平均坪數41.1坪，都在各學歷之末，不免讓人認為學歷也會影響貸款條件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高學歷者較有機會進入百大企業，其中博士生除了在學校任教，或在高端的研究單位，若在公家機關工作，也有較好的升遷機會，獲得高薪的機會大，不僅財力累積快，往來不乏社經地位較高的人士，因此購買房屋的地段佳、總價高，相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。

但她也強調，銀行評估貸款條件，並非單看學歷，主要評估貸款人的還款能力、工作狀況，以及房屋條件。有些高中職學歷者從事勞力工作，接案工作或自營商，不見得賺得比大學生少，不過因為沒有大公司護航，缺乏具體又穩定的收入證明，在銀行眼中並非穩定收入者，因此在貸款利率和估價過程就比較吃虧。

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