北大特區沒那麼熱了？打炒房效應續燒...數據揭露「交易量腰斬」
5168實價登錄比價王 Vicky
中央銀行自113年9月實施第七波不動產選擇性信用管制，該管制措施重點包括自然人第二戶購屋貸款最高成數降為5成；自然人豪宅貸款、公司法人購屋及餘屋貸款最高成數皆降為3成；自然人名下有房者之第一戶購屋貸款無寬限期等，以期藉由購屋貸款限制來遏止房市過熱的現象，其是否見效，新北市樹林地政事務所統計近1年買賣實價登錄資料，分析信用管制實施前後半年（分別為113年3月至8月、113年9月至114年2月）北大特區及樹林火車站周邊生活圈交易情形，並以數據說明開發區或舊市區何者受到的衝擊較大。
經統計結果顯示，北大特區交易件數由328件下降至139件，減少189件，交易量縮約58％；交易標的以總價1,500～2,000萬元之華廈大樓為主，並以總價2,500～3,000萬元之華廈大樓減少73％最顯著；而華廈大樓均價漲幅約1.92％，套房均價下跌約2.98％，整體均價微幅上漲1.18％。樹林火車站周邊舊市區則由51件下降至32件，減少19件，交易量縮約37％；交易標的以總價1,000萬以下之公寓及1,000～1,500萬元之華廈大樓為主，其中1,000～1,500萬元公寓交易案件相較於其他交易類型則有較明顯減少69％；而公寓及華廈大樓均價分別上漲2.77％及0.36％，整體均價上漲2.85％。
樹林地政事務所表示，新北市北大特區屬發展成熟的整體開發區，受到生活機能完善、學區以及捷運三鶯線建設影響，近年成為房市熱區；而新北市樹林火車站周邊受惠於樹林火車站交通便利，商業熱絡、生活機能完善，不動產價格較雙北其它火車大站周邊親民，吸引許多人遷入，有穩定的住宅剛需。
就交易量體而言，北大特區近1年交易案件量波動情形較樹林車站周邊明顯，自去年9月起北大每月交易案量維持在20至30件以內，交易不若以往熱絡；另就交易價格而言，管制前後不同建物型態均價，除了套房物件價格下修以外，不論開發區或舊市區，公寓及華廈大樓交易均價仍微幅成長。總結而言，北大特區相較於樹林車站周邊可能因不動產總價較高，受到選擇性信用管制有較大影響；而對於總價較親民，且具自住剛性需求的區域來說，第七波選擇性信用管制造成的衝擊應較小，惟影響房市的因素眾多，管制措施影響程度仍須持續觀察。
樹林地政事務所另表示，為幫助民眾掌握樹林、三峽、鶯歌各生活圈房市交易資訊，特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」、「不動產交易概況及樹三鶯房價探索地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、各生活圈主要交易建物型態、成交單價及交易件數等資訊，歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢網址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621。
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