成屋量縮3成、預售屋狂減7成…　不動產聯盟籲政府速推「新新青安」

不動產聯盟總會今日舉辦年終記者會，理事長林正雄預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟、年減約27％，寫下近9年新低、35年來次低。但他同時也樂觀看待2026年房市，認為今年就是房市的谷底，近期看屋人潮已經回籠，預期明年將走上復甦道路，呈現「量漲價穩」態勢。

不動產聯盟總會指出，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。

截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟、約73％，林正雄預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟、年減約27％，寫下近9年新低、35年來次低。

林正雄表示，每年仍有逾13.5萬戶新增家戶，剛性需求一直存在，因此不動產聯盟總會提出4大建議，包括新青安政策加碼、附條件鬆綁第二戶貸款管制、虛坪改革回歸市場機制，以及二類謄本專業查詢權。

不動產聯盟總會表示，新青安補貼將於2026年7月到期，加上去年9月19日第七波信用管制傷及首購與第二戶族群，因此總會呼籲政府盡速推出「新新青安」，提高首購貸款成數、降低自備款門檻，並設立更完善的弱勢保護與防濫用機制，讓政策真正協助到急需的購屋族群。

另外，建議政府能適度針對特定情況的購屋者給予貸款鬆綁，例如因新生兒增加而換屋、改善居住品質的自住家庭，或是願意將持有住宅投入社宅者。如此一來，不僅可協助家庭育兒需求，也可強化政府社宅供給效率。

至於，針對預計2026年上路的虛坪改革，聯盟總會認為，公設項目應由市場需求決定，如健身房、交誼廳等多為必要設施，並建議政府明確要求地下室大公、小公與車位空間標示，避免混淆。

此外，在政府打詐政策推動下，鄰里拜訪、整合都更危老、共有物協商等皆須查詢所有權人，不動產業者若無查詢權將難以執行專業服務。聯盟總會要求在保障個資前提下，至少保留業界必要查詢權限，以維持市場正常運作。

展望2026年，林正雄選定「啟」為2026年房市年度字，認為明年用16個字總結，就是「新政上路、開啟復甦、經濟亮眼、動能齊聚。」

林正雄表示，自住剛性買盤亦將陸續結束觀望投入市場，加上經濟表現亮眼，吸引相關工商不動產需求助攻，且受選舉年影響，預期可能針對第二戶有鬆綁政策，而新青安貸款補貼於明年終止，政府可望推出新政策照顧購屋者權益，相信明年房市將重新啟動，迎來復甦。