限貸令擋不了！　富豪捧4.2億現金購入「這豪宅」　千元鈔疊起來比14層樓還高

今年房市交易冷清，不過財力雄厚的高資產族布局豪宅仍不手軟。房仲業者觀察今年豪宅總價交易排行，前五名集中在台北市2大豪宅，總金額最高的是信義計畫區今年6月出售的「皇翔御琚」1筆建商自家關係人交易，以8.4億買下1、2樓雙樓層戶共376坪；第二名也是「皇翔御琚」，買家以4.2億元購入；第三到五名皆為大安森林公園景觀宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，第六到十名有「元大文華」、「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。

進一步觀察，前十名的交易中，有4筆是無貸款、全現金交易，今年最高一筆無貸款交易便是總價排名第二的「皇翔御琚」的4.2億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些所謂的無貸款交易，不見得都是提現金支付，其中不乏海內外帳戶匯款，不過若把4.2億元換作千元鈔票堆疊起來，高度超過42公尺，以一般住宅大樓一層約3公尺高計算，鈔票高度比14層樓還高。

張旭嵐指出，高總價豪宅的建坪加車位，往往都逼近200坪，最高總交易還是一口氣買2戶，豪宅交易的高單價、高總價形成入手的高門檻，依照目前央行規定台北市總價在7,000萬元以上的住宅，最高貸款成數僅3成，且無寬限期，也就是說，買方必須準備7成的自備款，對於資金雄厚的高資產族來說，選擇全額現金購買，免受中央銀行的限貸令束縛，更無須向銀行交代金流，簡化購屋流程，快速交屋過戶，不但買方省事，賣方也省時，降低申辦貸款可能產生的交易變數。

此外，今年還有多筆也是無貸款交易的豪宅案，包括「潤泰敦仁」、「璞園信義」、「帝璟苑」、「雍居仁愛」、「勤美璞真」、「Diamond Towers台北之星」等，其中「潤泰敦仁」是睽違10年以來再次出現實價揭露，且單價低於200萬元，10年前的2筆交易，單價在206～220萬元左右，這次出現的轉手交易為每坪190萬元，買家可說是出價得相當划算。

第一建經研究中心副理張菱育分析，對於資產雄厚的富豪而言，豪宅往往視資產配置的一部分，以無貸款的方式購置，主要是為了財務管理。豪宅不僅是居住空間，更是對抗通膨、分散資產風險的優質標的，富豪將現金轉換為具有稀缺性的頂級不動產，鎖定蛋黃區的精華地段和指標性建案，目的是透過長期持有來達到資產保值與增值的目標。

此外，以現金購屋在高價不動產交易中，更具有議價優勢，當買家能一次性支付全額時，對賣方或建商來說，不僅交易確定性高、流程快速，還能省去等待銀行撥款的時間成本，讓買方有機會取得比有貸款需求的買家更優惠的成交價，例如這次的「潤泰敦仁」交易單價低於10年前行情，雖然有產品個別因素，但現金交易，往往是促成賣方願意讓利成交的因素之一。