交屋海嘯破10萬宅！ 專家示警：房市恐陷流動性壓力
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房市低迷，但新案交屋海嘯持續加劇。房仲業者觀察內政部資料，1～9月全台住宅類不含農舍的核發使照宅數達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高，且累計全台自2020年來已有67萬4,729宅交屋，相當北市約7成房屋稅籍住宅類數量。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台銀行滿水位、限貸等問題難解，適逢近年最大交屋潮，預估延後撥貸等情況仍將延續。
賴志昶指出，這波交屋潮起源於2020年，當時不管是貿易戰或疫情等因素，皆推升熱錢回流，其中不少資金流至不動產市場，房市前景大好之下，因此促進開發商推案意願，使得全台進入大推案時期，而以建案工期約3～5年計算，交屋潮即於近年發酵。
細看六都數據，其中台北市今年截至9月為止，核發住宅使照量已達6,628宅；新北市則達1萬8,158宅，位居第三名；桃園市達1萬9,284宅，數量為全台亞軍；而台中市高達2萬196宅，勇冠全台。另外，台南市則是6,335宅，高雄市則達1萬5,671宅。
賴志昶分析，觀察歷年數據，從2022年起使照量排行榜都由台中市奪冠，主因是台中近年有捷運等建設議題，且北屯、西屯及南屯等處重劃區議題濃厚，相繼成為建商推案重鎮，推升區域使照量體。
另外在新北、桃園方面，則受惠於「脫北者」議題，以親民房價與軌道建設題材，加諸有不少重劃區集中兩縣市，吸引建商近年來大舉推案。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期政經局勢多變，房市前景難料，自去年9月央行打炒房，沖淡房市買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，12月理監事會也難有空間，加諸近年最大交屋潮推波助瀾，部分縣市重劃區有不少餘屋有待去化，恐怕市場將出現流動性壓力。
常見問題
Q1: 交屋潮對房市流動性有何影響？
A: 交屋潮帶來大量新屋入市，增加流動性壓力，恐影響房市穩定。
Q2: 全台目前有多少核發使照的住宅？
A: 1～9月全台住宅類不含農舍的核發使照宅數達10萬6,243宅。
Q3: 台中市住宅使照量為何連續領先全台？
A: 台中市因捷運及重劃區議題熱絡，推案量大，連續多年使照量居冠。
Q4: 新北與桃園推案熱絡的原因是什麼？
A: 受惠於「脫北者」議題及重劃區集中，吸引建商近年積極推案。
Q5: 近期央行打炒房政策對房市有何挑戰？
A: 央行打炒房加上銀行貸款限制，增添房市交易及資金流動困難。