下半年房市景氣有轉機？2數據曝現況不妙…
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中央銀行日前發布6月銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，顯示目前房市仍呈現溫和修正的格面，根據數據觀察，6月購置住宅貸款餘額仍創新高但年增趨緩，至於建築貸款餘額也較上月增加109億元。
房市到底冷卻多少？根據央行統計，6月房貸餘額上揚至11兆3,188億元，連19個月在10兆元之上，但上半年整體國銀房貸餘額僅增加2,356.7億元，不到去年同期增幅一半。且6月年增率僅剩7.38％，創2024年1月以來的近18個月新低。
雖然增加幅度不大，但總餘額確實持續在墊高，反映房市交易卻實持續存在，進一步觀察，6月六都買賣移轉棟數雖月增5.2％，但年減仍是二位數的24％，上半年累計更年減26.6％，房市交易雖明顯下滑；央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，6月及上半年年減幅都是兩位數，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率尚放緩，交易量明顯萎縮，房貸餘額增幅也逐月下滑；再者，對於美國關稅措施帶來不確定性，目前經濟前景能見度降低，這些都多少影響民眾信心、間接也會影響房市。
另外，建築貸款（土建融）方面，6月土建融餘額增至3兆4,405億元，月增108.36億元，年增率下滑至2.01％，同樣是近11個月最低增幅，年增率已連四月放緩，前低則為去7月年增1.89％。長期趨勢觀察，土建融餘額自2022年起，年增率往下，建商態度仍是審慎。
央行官員分析，只要民眾申貸買房，購屋貸款餘額都會逐月增加，但自去年第4季以來，銀行自主風險控管，審慎承做房貸，加上健全房市方案出現效果，今年上半年的建物買賣移轉棟數年減26％，顯現房市逐漸調整；而建築貸款餘額的單筆金額都會比較高，受到全球情勢不確定性影響，業者對未來總經看法也偏弱，年增率也明顯下滑。
對於下半年房市，確實充滿諸多不確定性，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，未來房市交易量縮態勢已可預見，加上第七波選擇性信用管制政策的干擾，以及銀行對於房貸資金的緊縮，及美國川普關稅的不確定性因素，使買賣雙方都處於觀望階段，買氣當然低迷不少，預估房市將會冷到年底；除非9月理監事會議將開啟新的契機，是否有機會降息對於房市來說也可能注入新的活水，仍值得外界期待。
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