房市維持軟著陸？3數據揭現況…

央行日前公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率也小幅回升至4.47％。而建築貸款（土建融）方面，4月餘額降至3兆4,577億元，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低。

房貸餘額在2024年9月來到高點11.26％，但隨著打炒房政策發酵後，增速已開始放緩，至去年11月已跌破5％，直到4月的4.5％，逼近2017年12月的4.44％。為此，央行官員強調，回推到2023年以前來看，目前房市數據並未過度低迷，而是回歸正常表現。且因為去年4月美國推出關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，所以並非是房市低迷，整體軟著陸基調仍未變。

至於建築貸款方面，央行表示，2021年初年增率還有18％左右，但後續成長率同步下滑，2023年初跌破雙位數成長後，去年更一度落入負成長。但去年第四季以來大致維持在0～1％的區間未持續惡化。央行官員認為，建築貸款長期趨勢來看仍是下降，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

另外，金管會日前公布4月底國銀房貸逾放餘額衝上88.7億元寫八個月新高。隨著新青安首波三年寬限期將於7月底到期，市場也相當關注後續效應，是否掀起新一波房貸壞帳壓力，值得觀察。

房市專家何世昌表示，一般來說，當房貸族逾期還款且銀行催收無果，銀行申請查封拍賣而房貸族未提出異議或使用阻撓手段，最快3到6個月後會進入法拍程序。依照目前逾放比率來看，今年上半年房貸違約率應會維持在0.1％以下，授信品質穩定，房貸違約率仍為全球最低。換言之，今年爆發法拍潮的機率確實微乎其微。

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