房市現況要斷頭很難？他直言法拍潮的機率是…
5168實價登錄比價王 Vicky
日前金管會公布2026年6月全國房貸餘額約為11兆7,447億元，逾放金額約86.45億元，逾放比約0.07％，比前一個月減少0.01個百分點。同期建築融資逾放率則升至0.08％，較前一個月上升0.03個百分點，約略回到去年第三季的水準。專家認為，這意味著多數購屋民眾的財務狀況越來越健康，而未來出現房貸斷頭潮的可能性也是微乎其微。
為此，房產專家何世昌表示，建築貸款逾放比易受單一個案爆雷影響，有時單月出現驟升仍屬正常，長期趨勢沒有持續上升且遠低於全球各國，授信品質還是很好。
何世昌說，一般來說，房貸欠繳或繳款不足額，到銀行催收無果並向法院聲請抵押物裁定，再由法院進行公告拍賣，這個過程都沒受到任何阻撓、屋主沒有異議，通常至少要6個月以上。
且即使根據內政部資料，全台上半年拍賣移轉棟達1,606棟，較2025年同期小幅成長5.93％，但仍屬近十年同期次低。因此何世昌認為，今年截至6月底前尚未出現房貸斷頭潮，下半年湧現法拍潮的機率微乎其微。
針對下半年房市，房市趨勢專家李同榮認為，下半年房市交易量將率先回升，價格維持緩跌盤整；2027上半年市場可望止跌盤穩，2027下半年在自住需求與長期資金回流帶動下，交易量增溫、房價進入盤整回升的新循環。
李同榮分析，近期股市震盪，營建股率先止跌築底，正反映市場對房地產景氣的預期開始改善。雖然房價仍處於盤整修正階段，但房市交易量已逐步醞釀回溫，市場信心也正從谷底慢慢恢復。
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常見問題
Q1: 下半年房市交易量趨勢如何？
A: 專家預期下半年房市交易量將率先回升，價格維持緩跌盤整。
Q2: 今年上半年全國房貸餘額約多少？
A: 2026年6月全國房貸餘額約11兆7,447億元。
Q3: 建築融資逾放率目前狀況如何？
A: 建築融資逾放率微升0.08%，約略回到去年第三季水準。
Q4: 法拍屋拍賣流程通常需要多久？
A: 法拍屋拍賣流程通常至少需要6個月以上，無阻礙且屋主無異議。
Q5: 近期股市震盪對房市有何影響？
A: 股市震盪使市場預期房市景氣開始改善，交易量逐步回溫。