房市沒崩！7月房貸餘額再創高 他戳現況：不該因業者壓力而轉向
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日前央行公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，7月房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，但房市買氣明顯萎縮，年增率僅剩6.74％，連十個月放緩，為2023年12月以來的近20個月新低。
根據央行統計，房貸餘額年增率在去年9月來到高點11.26％，但隨政府祭出各項管控措施後，增速放緩，至今年6月已跌破8％、最新的七月數據跌破7％，連10月呈現放緩，反映出近期房市真的降溫不少。
至於供給面的土建融貸款，7月餘額為3兆4365億元，月減39.56億元，同樣顯示市場降溫。台灣經濟研究院院長張建一指出，外界認為「房市有問題，央行就要降息救房市」，這樣的說法忽略央行過去的努力。他說，央行已連續七次祭出選擇性信用管制，好不容易讓房市降溫，如果因業者壓力而貿然轉向，不就等於否定過去政策？
張建一進一步表示，每個國家的升降息政策都應視自身經濟狀況而定。外界認為建商「這個倒、那個又倒」，很多訊息是業者自行放話，並未如外傳般嚴重。況且內政部也已說明，解約數量沒有外界渲染得那麼多。雖然中古屋價格有所調降，預售屋價格則沒什麼降，整體來看「房市沒有崩」。
至於外界也在揣測9月的理監事會議會不會有降息的動作？央行總裁楊金龍日前在立法院表示，調整利率不會針對特定產業，判斷標準包括經濟成長率及物價，儘管今年台幣匯率上漲百分之7.18，但是基本面比日本、南韓等國好很多，因此會在9月的理監事會議討論相關議題。
下半年房市充滿諸多不確定性，台經院產經資料庫總監劉佩真曾分析，未來房市交易量縮態勢已可預見，加上第七波選擇性信用管制政策的干擾，以及銀行對於房貸資金的緊縮，及美國川普關稅的不確定性等因素，買氣將會持續低迷，房市恐怕冷到年底；除非9月理監事會議將開啟新的契機，是否有機會降息對於房市來說也可能注入新的活水，仍值得外界期待。
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