你家也又老又舊嗎？　全台危老重建10大熱區曝：這2縣上榜最意外

2025/8/25 2:30:00

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根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到4,379件。其中台北市於今年4月正式破千，至上半年為止，累計1,011件，居各縣市之冠！台中則以885案緊追在後。

而危老熱區當中，宜蘭、花蓮2縣打破都會區壟斷的局面，分別以68件、64件擠進前10強。至於前10名中，平均面積最迷你的縣市，竟不是台北市，而是新竹市，核准案平均只有138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，主要有3大豁免。

1. 銀行法72-2排除危老

首先是不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制。

2. 危老重建融資貸款不在央行的信用管制中

3. 不受18個月內開工限制

購買老屋來重建，並非純購地貸款，不必受18個月內開工限制。

因此對業者而言，投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使危老重建即便遭遇打炒房，發展腳步仍算平穩，不少建商也逐漸轉攻都更危老市場。

張旭嵐進一步指出，雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，因此隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市的危老重建熱度居全台第一，是因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。

不過以核准平均面積來說，前10名中最小的其實是新竹市而非台北市，主要是新竹市的腹地僅不到北市一半，且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，使新竹市的平均核准面積在前10名縣市中敬陪末座。

事實上，危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前10名當中，6大直轄市與2大省轄市就占據了前8名，也讓宜蘭、花蓮的入榜顯得難能可貴。

陳定中指出，宜花兩縣常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切；加上宜花兩縣往來北部的交通便利，尤其宜蘭可吸引雙北買盤移入，因此雙北業者也帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能擠進全台前十。

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